Abitaziun en proprietad · Berna
Abitaziun en proprietad a 3645 Gwatt, 3.5 stanzas, 92 m²
CHF 895’000
Abitaziun en proprietad da cumprar a 3645 Gwatt, chantun Berna, 3.5 stanzas, 92 m² surfatscha d’abitar. Onn da construcziun 2026. Pretsch CHF 895’000.
Datas principalas
- Pretsch
- CHF 895’000
- Pretsch per m²
- CHF 9’728
- stanzas
- 3.5
- Surfatscha d’abitar
- 92 m²
- Surfatscha utilisabla
- 126 m²
- Onn da construcziun
- 2026
- Disponibel
- Immediat
- Online dapi
- 10.09.2026
Descripziun
Equipament
Situaziun
Situaziun exacta a 3645 Gwatt, determinada cun datas uffizialas da swisstopo.
Valitaziun automatica
Calculada cun reglas fixas ord datas uffizialas. Da 0 fin 100, pli aut è meglier.
- Quietezza8 / 100
Canera dal traffic 63 dB di, 53 dB notg
- Traffic public60 / 100
Classa da qualitad TP C, fermada 80 m
- Scola60 / 100
Scola 780 m
- Sulegl62 / 100
46 % dal sulegl pussaivel
Indicaziuns
- Canera da la via tenor il model 63 dB da di, sur la valur limita d’immissiun da 60 dB per zonas d’abitar (grad da sensibilitad II).
Taglias a Spiez
CHF 36’263
In pèr maridà cun dus uffants, CHF 150’000 entrada taxabla e CHF 500’000 facultad taxabla paja CHF 36’263 taglias per onn a Spiez. La mediana da tut las vischnancas svizras è CHF 29’590.
Confederaziun, chantun e vischnanca, senza taglia da baselgia, onn fiscal 2025. La medema entrada taxabla en tut ils chantuns, deducziuns chantunalas betg resguardadas: cumparegliaziuns tranter chantuns èn ina approximaziun. Funtauna: calculader da taglia da l’AFT, senza garanzia. Nagina cussegliaziun fiscala.
Pretsch en cumparegliaziun
+49 % sur la mediana
CHF 9’728 per m². La mediana per abitaziuns en il chantun Berna è CHF 6’516 per m² (99 annunzias sin Kantello).
Tenor las annunzias da vendita registradas sin Kantello, nagina statistica uffiziala.
Finanziaziun
CHF 2’721 per mais
- Tschains
- CHF 1’313
- Mantegniment
- CHF 746
- Amortisaziun
- CHF 663
- Ipoteca
- CHF 716’000
Stima betg liganta, nagin cussegl e nagina offerta. Mantegniment 1 % dal pretsch per onn; supportabladad tenor la regla da las bancas cun 5 % tschains. Tschains: media da las bancas per novas fatschentas, 09/2026. Banca naziunala svizra
Funtaunas e metoda
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · stadi 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · stadi 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · stadi 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · stadi 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · stadi 14.11.2026
Calculà automaticamain tenor reglas: valurs da posiziun ord geodatas uffizialas, cumparaziun da pretschs ord las offertas registradas sin Kantello. Senza garanzia. Indexs 0–100, pli aut è meglier. Na remplazza ni visita, ni cussegliaziun, ni ina stima da la valur venala. Annunziar sbagls: kontakt@kantello.ch
Valurs da posiziun mo per inserats cun parcella, adressa u via enconuschenta; uschiglio mo datas davart la vischnanca.
Canera da vias e da viafiers: valurs da model UFAM. Canera d’aviuns: cataster da canera UFAC, valur = curva d’exposiziun che cuntegna il lieu; senza valur munta sut la curva publitgada la pli bassa u nagin cataster. Valità per zonas d’abitar (grad da sensibilitad II); decisiv è il cataster chantunal da canera. Senza canera da tir e d’industria.
Funtauna
Titel da l’annunziant · translatà automaticamain
Appartament nov da 3.5 chambras (1. plaun) en Gwatt
3.5 Zimmer-Neubau-Wohnung (1. OG) im Gwatt
Saxer Immobilien, Saxer Unternehmungen AG
Ulteriuras fotografias, descripziun e contact chattas tar l’annunziant. Mo l’annunziant conferma pretsch e disponibladad.