Villa · Tessin
Villa à 6974 Lugano, 6.5 pièces, 330 m²
CHF 9’800’000
Villa à vendre à 6974 Lugano, canton du Tessin, 6.5 pièces, 330 m² habitables, terrain de 1’484 m². Construction 1975. Prix CHF 9’800’000.
Données clés
- Prix
- CHF 9’800’000
- Prix par m²
- CHF 29’697
- pièces
- 6.5
- Surface habitable
- 330 m²
- Terrain
- 1’484 m²
- Année de construction
- 1975
- En ligne depuis
- 27.09.2026
Description
Équipement
Situation
Situation approximative : dans un rayon de 600 m autour de 6974 Lugano. L’annonceur communique l’adresse sur demande.
Évaluation automatique
- Emplacement exact inconnu, seule la commune est connue. Le bruit, les transports publics, l’école et l’ensoleillement ne sont donc pas indiqués.
Impôts à Lugano
CHF 29’113
Un couple marié avec deux enfants, CHF 150’000 de revenu imposable et CHF 500’000 de fortune imposable paie CHF 29’113 d’impôts par an à Lugano. La médiane de toutes les communes suisses est de CHF 29’590.
Confédération, canton et commune, sans impôt ecclésiastique, période fiscale 2025. Même revenu imposable dans tous les cantons, déductions cantonales non prises en compte : les comparaisons entre cantons sont une approximation. Source : calculateur d’impôts de l’AFC, sans garantie. Pas un conseil fiscal.
Prix comparé
+343 % au-dessus de la médiane
CHF 29’697 par m². La médiane pour les maisons dans le canton du Tessin est de CHF 6’707 par m² (169 annonces sur Kantello).
D’après les annonces de vente relevées sur Kantello, pas une statistique officielle.
Financement
CHF 29’799 par mois
- Intérêts
- CHF 14’373
- Entretien
- CHF 8’167
- Amortissement
- CHF 7’259
- Hypothèque
- CHF 7’840’000
Estimation sans engagement, ni conseil ni offre. Entretien 1 % du prix par an ; capacité financière selon la règle des banques à 5 % d’intérêt. Taux : moyenne des banques pour les nouvelles affaires, 09/2026. Banque nationale suisse
Sources et méthode
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · état au 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · état au 13.11.2026
Calculé automatiquement selon des règles : valeurs de situation à partir de géodonnées officielles, comparaison de prix à partir des offres recensées sur Kantello. Sans garantie. Indices de 0 à 100, plus élevé est meilleur. Ne remplace ni visite, ni conseil, ni estimation de la valeur vénale. Signaler une erreur : kontakt@kantello.ch
Valeurs de situation uniquement pour les annonces avec parcelle, adresse ou rue connue ; sinon seulement des données sur la commune.
Source
Titre de l’annonceur · traduction automatique
Villa de designer exclusive avec vue sur le lac et piscine
Exklusive Designervilla mit Seeblick und Pool
Ticino Premium Properties SA
Autres photos, description et contact se trouvent chez l’annonceur. Seul l’annonceur confirme le prix et la disponibilité.