Comment naît la valeur indicative
Des offres comparables
Nous cherchons des maisons ou des appartements proches de chez vous, actuellement en vente. Plus ils sont proches et semblables en surface et en âge, plus ils comptent.
Une fourchette, pas une fausse précision
Vous voyez la moitié centrale des prix des offres comparables et, à l’intérieur, une valeur indicative. L’état la déplace dans la fourchette.
Clair sur les limites
La base, ce sont des prix demandés, pas des prix de vente. Si nous connaissons moins de douze offres comparables, nous n’affichons aucun chiffre.
Questions sur l’estimation
Combien coûte l’estimation immobilière ?
Rien. Elle est gratuite et ne demande aucune inscription. Le calcul se fait dans votre navigateur. Nous n’enregistrons vos données que si vous nous envoyez vous-même vos coordonnées à la fin.
Quelle est la précision de la valeur indicative ?
C’est une première orientation. Lors d’un test avec environ 2800 annonces (novembre 2026), la valeur indicative s’écartait de moins de 17 pour cent environ du prix demandé pour la moitié des appartements, et de moins de 19 pour cent environ pour la moitié des maisons. Un peu moins de la moitié des annonces se situait dans sa fourchette. Pour certains biens, l’écart est nettement plus grand.
La valeur indicative remplace-t-elle l’estimation d’un spécialiste ?
Non. Pour un partage successoral, un divorce, les impôts ou une hypothèque, il faut en général une expertise ou l’évaluation de la banque. La valeur indicative aide à situer un prix demandé.
Pourquoi n’y a-t-il pas de valeur indicative pour les terrains à bâtir ?
Trop peu de terrains sont publiés avec un prix, et leur valeur dépend fortement de la zone et de l’indice d’utilisation. Avec si peu de comparaisons, un chiffre ne serait pas fiable.