Einfamilienhaus · Aargau
Einfamilienhaus in 8967 Widen, 5.5 Zimmer, 208 m²
CHF 2’850’000
Einfamilienhaus zum Kauf in 8967 Widen im Kanton Aargau mit 5.5 Zimmer und 208 m² Wohnfläche, 554 m² Grundstück. Baujahr 2012. Preis CHF 2’850’000.
Eckdaten
- Preis
- CHF 2’850’000
- Preis pro m²
- CHF 13’702
- Zimmer
- 5.5
- Wohnfläche
- 208 m²
- Grundstück
- 554 m²
- Baujahr
- 2012
- Bezug
- Nach Vereinbarung
- Online seit
- 20.09.2026
Beschreibung
Lage
Genaue Lage in 8967 Widen, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.
Automatische Einschätzung
Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.
- Ruhe89 / 100
Verkehrslärm 47 dB tags, 37 dB nachts
- ÖV-Anbindung80 / 100
ÖV-Güteklasse B, Haltestelle 180 m
- Schule100 / 100
Schulhaus 340 m
- Sonne42 / 100
40 % der möglichen Sonnenscheindauer
Hinweise
- Baugrundklasse E (weicher Untergrund, für die Erdbebenbemessung relevant).
Steuern in Widen
CHF 22’932
Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Widen CHF 22’932 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.
Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.
Preis im Vergleich
+29 % über dem Median
CHF 13’702 pro m² Wohnfläche, über dem Median vergleichbarer Angebote im Umkreis von 10 km (Median CHF 10’626, mittlere Hälfte CHF 9’219 bis 12’112, 14 Vergleichswerte).
Finanzierung
CHF 8’666 pro Monat
- Zins
- CHF 4’180
- Unterhalt
- CHF 2’375
- Amortisation
- CHF 2’111
- Hypothek
- CHF 2’280’000
Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank
Grundlagen
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 13.11.2026
Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch
Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.
Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.
Preisvergleich: Angebotspreise pro m² der auf Kantello erfassten Inserate (keine Vollerhebung des Markts), keine Verkaufspreise; gleiche Objektart und, soweit bekannt, Baujahrgruppe; je Anbieter und Gemeinde zählt ein Wert, Privatinserate einzeln. Stand siehe Datum.
Quelle
Titel des Anbieters
Stilvolles Zuhause mit hochwertigem Ausbau in begehrter Wohnlage
Walde Immobilien
Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.