Villa · Tessin

Villa in 6579 Gambarogno, 10 Zimmer, 280 m²

CHF 2’700’000

Foto: Ticino Premium Properties SA

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Luftbild der Lage in 6579 Gambarogno — Luftbild © swisstopo

Villa zum Kauf in 6579 Gambarogno im Kanton Tessin mit 10 Zimmer und 280 m² Wohnfläche, 890 m² Grundstück. Baujahr 1905. Preis CHF 2’700’000.

Eckdaten

Preis: CHF 2’700’000
Preis pro m²: CHF 9’643
Zimmer: 10
Wohnfläche: 280 m²
Grundstück: 890 m²
Baujahr: 1905
Online seit: 27.09.2026

Ausstattung

Aussicht
Bergsicht
Seesicht
Cheminée
Garten
Keller
Sitzplatz
Terrasse

Lage

Ungefähre Lage: im Umkreis von 1.3 km um 6579 Gambarogno. Die Adresse nennt der Anbieter auf Anfrage.

Automatische Einschätzung

Genaue Lage nicht bekannt, nur die Gemeinde. Lärm, ÖV, Schule und Sonne werden darum nicht ausgewiesen.

Steuern in Gambarogno

CHF 30’206

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Gambarogno CHF 30’206 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

HaushaltSteuerbares EinkommenSteuerbares Vermögen

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

+44 % über dem Median

CHF 9’643 pro m². Der Median für Häuser im Kanton Tessin liegt bei CHF 6’707 pro m² (169 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

SARON1.10 %5 Jahre2.03 %10 Jahre2.20 %

Eigenmittel20 % · CHF 540’000Bruttoeinkommen pro Jahr

CHF 8’210 pro Monat

Zins: CHF 3’960
Unterhalt: CHF 2’250
Amortisation: CHF 2’000
Hypothek: CHF 2’160’000

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 13.11.2026

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Quelle

Titel des Anbieters

Ein Zuhause mit Geschichte am Lago Maggiore (13)

Ticino Premium Properties SA

Originalinserat

Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.