Villa · Soloturn
Villa a 4512 Bellach, 7 stanzas, 400 m²
CHF 2’100’000
Villa da cumprar a 4512 Bellach, chantun Soloturn, 7 stanzas, 400 m² surfatscha d’abitar, terren da 1’265 m². Onn da construcziun 1980. Pretsch CHF 2’100’000.
Datas principalas
- Pretsch
- CHF 2’100’000
- Pretsch per m²
- CHF 5’250
- stanzas
- 7
- Surfatscha d’abitar
- 400 m²
- Terren
- 1’265 m²
- Onn da construcziun
- 1980
- Disponibel
- Immediat
- Online dapi
- 27.10.2026
Descripziun
Equipament
Situaziun
Situaziun exacta a 4512 Bellach, determinada cun datas uffizialas da swisstopo.
Valitaziun automatica
Calculada cun reglas fixas ord datas uffizialas. Da 0 fin 100, pli aut è meglier.
- Quietezza100 / 100
Canera dal traffic 39 dB di, 29 dB notg
- Traffic public40 / 100
Classa da qualitad TP D, fermada 280 m
- Scola100 / 100
Scola 60 m
- Sulegl42 / 100
40 % dal sulegl pussaivel
Indicaziuns
- Classa dal terren E (terren lom, relevant per la dimensiunaziun cunter terratrembels).
Taglias a Bellach
CHF 32’936
In pèr maridà cun dus uffants, CHF 150’000 entrada taxabla e CHF 500’000 facultad taxabla paja CHF 32’936 taglias per onn a Bellach. La mediana da tut las vischnancas svizras è CHF 29’590.
Confederaziun, chantun e vischnanca, senza taglia da baselgia, onn fiscal 2025. La medema entrada taxabla en tut ils chantuns, deducziuns chantunalas betg resguardadas: cumparegliaziuns tranter chantuns èn ina approximaziun. Funtauna: calculader da taglia da l’AFT, senza garanzia. Nagina cussegliaziun fiscala.
Pretsch en cumparegliaziun
−19 % sut la mediana
CHF 5’250 per m². La mediana per chasas en il chantun Soloturn è CHF 6’464 per m² (62 annunzias sin Kantello).
Tenor las annunzias da vendita registradas sin Kantello, nagina statistica uffiziala.
Finanziaziun
CHF 6’386 per mais
- Tschains
- CHF 3’080
- Mantegniment
- CHF 1’750
- Amortisaziun
- CHF 1’556
- Ipoteca
- CHF 1’680’000
Stima betg liganta, nagin cussegl e nagina offerta. Mantegniment 1 % dal pretsch per onn; supportabladad tenor la regla da las bancas cun 5 % tschains. Tschains: media da las bancas per novas fatschentas, 09/2026. Banca naziunala svizra
Funtaunas e metoda
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · stadi 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · stadi 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · stadi 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · stadi 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · stadi 13.11.2026
Calculà automaticamain tenor reglas: valurs da posiziun ord geodatas uffizialas, cumparaziun da pretschs ord las offertas registradas sin Kantello. Senza garanzia. Indexs 0–100, pli aut è meglier. Na remplazza ni visita, ni cussegliaziun, ni ina stima da la valur venala. Annunziar sbagls: kontakt@kantello.ch
Valurs da posiziun mo per inserats cun parcella, adressa u via enconuschenta; uschiglio mo datas davart la vischnanca.
Canera da vias e da viafiers: valurs da model UFAM. Canera d’aviuns: cataster da canera UFAC, valur = curva d’exposiziun che cuntegna il lieu; senza valur munta sut la curva publitgada la pli bassa u nagin cataster. Valità per zonas d’abitar (grad da sensibilitad II); decisiv è il cataster chantunal da canera. Senza canera da tir e d’industria.
Funtauna
Titel da l’annunziant · translatà automaticamain
Villa da champagna sensaziunala cun vista alpina nunbarrada – in tschitschaun da classa auta
Sensationelle Landhausvilla mit unverbaubarer Alpensicht ein Juwel der Extraklasse
BDO AG Solothurn
Ulteriuras fotografias, descripziun e contact chattas tar l’annunziant. Mo l’annunziant conferma pretsch e disponibladad.