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Estimation gratuite
Langue: Français

Villa · Soleure

Villa à 4512 Bellach, 7 pièces, 400 m²

CHF 2’100’000

Villa à 4512 Bellach, photo de l’annonceur
Photo : BDO AG Solothurn
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Image aérienne de la situation à 4512 Bellach
Image aérienne © swisstopo

Villa à vendre à 4512 Bellach, canton de Soleure, 7 pièces, 400 m² habitables, terrain de 1’265 m². Construction 1980. Prix CHF 2’100’000.

Données clés

Prix
CHF 2’100’000
Prix par m²
CHF 5’250
pièces
7
Surface habitable
400 m²
Terrain
1’265 m²
Année de construction
1980
Disponible
Tout de suite
En ligne depuis
27.10.2026

Équipement

  • Vue
  • Vue imprenable
  • Balcon
  • Cheminée
  • Garage
  • Place de parc

Situation

Situation exacte à 4512 Bellach, déterminée avec les données officielles de swisstopo.

Street View

Évaluation automatique

Calculée selon des règles fixes à partir de données officielles. De 0 à 100, plus c’est élevé, mieux c’est.

  • Calme100 / 100

    Bruit du trafic 39 dB le jour, 29 dB la nuit

  • Transports publics40 / 100

    Classe de desserte D, arrêt à 280 m

  • École100 / 100

    École à 60 m

  • Soleil42 / 100

    40 % de l’ensoleillement possible

Remarques

  • Classe de sol de fondation E (sol meuble, déterminant pour le dimensionnement parasismique).

Impôts à Bellach

CHF 32’936

Un couple marié avec deux enfants, CHF 150’000 de revenu imposable et CHF 500’000 de fortune imposable paie CHF 32’936 d’impôts par an à Bellach. La médiane de toutes les communes suisses est de CHF 29’590.

Confédération, canton et commune, sans impôt ecclésiastique, période fiscale 2025. Même revenu imposable dans tous les cantons, déductions cantonales non prises en compte : les comparaisons entre cantons sont une approximation. Source : calculateur d’impôts de l’AFC, sans garantie. Pas un conseil fiscal.

Prix comparé

−19 % en dessous de la médiane

CHF 5’250 par m². La médiane pour les maisons dans le canton de Soleure est de CHF 6’464 par m² (62 annonces sur Kantello).

D’après les annonces de vente relevées sur Kantello, pas une statistique officielle.

Financement

CHF 6’386 par mois

Intérêts
CHF 3’080
Entretien
CHF 1’750
Amortissement
CHF 1’556
Hypothèque
CHF 1’680’000

Estimation sans engagement, ni conseil ni offre. Entretien 1 % du prix par an ; capacité financière selon la règle des banques à 5 % d’intérêt. Taux : moyenne des banques pour les nouvelles affaires, 09/2026. Banque nationale suisse

Sources et méthode

Calculé automatiquement selon des règles : valeurs de situation à partir de géodonnées officielles, comparaison de prix à partir des offres recensées sur Kantello. Sans garantie. Indices de 0 à 100, plus élevé est meilleur. Ne remplace ni visite, ni conseil, ni estimation de la valeur vénale. Signaler une erreur : kontakt@kantello.ch

Valeurs de situation uniquement pour les annonces avec parcelle, adresse ou rue connue ; sinon seulement des données sur la commune.

Bruit routier et ferroviaire : valeurs modélisées OFEV. Bruit des avions : cadastre de bruit OFAC, valeur = courbe d’exposition contenant le lieu ; sans valeur signifie sous la courbe publiée la plus basse ou pas de cadastre. Évalué pour les zones d’habitation (degré de sensibilité II) ; le cadastre cantonal du bruit fait foi. Sans bruit de tir ni industriel.

Source

Titre de l’annonceur · traduction automatique

Sensationnelle villa campagnarde avec vue imprenable sur les Alpes – un joyau d'exception

Sensationelle Landhausvilla mit unverbaubarer Alpensicht ein Juwel der Extraklasse

BDO AG Solothurn

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Autres photos, description et contact se trouvent chez l’annonceur. Seul l’annonceur confirme le prix et la disponibilité.

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