Einfamilienhaus · Aargau
Einfamilienhaus in 5400 Baden, 6.5 Zimmer, 179 m²
CHF 1’850’000
Einfamilienhaus zum Kauf in 5400 Baden im Kanton Aargau mit 6.5 Zimmer und 179 m² Wohnfläche, 223 m² Grundstück. Baujahr 1991. Preis CHF 1’850’000.
Eckdaten
- Preis
- CHF 1’850’000
- Preis pro m²
- CHF 10’335
- Zimmer
- 6.5
- Wohnfläche
- 179 m²
- Grundstück
- 223 m²
- Baujahr
- 1991
- Bezug
- Nach Vereinbarung
- Online seit
- 23.09.2026
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Genaue Lage in 5400 Baden, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.
Automatische Einschätzung
Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.
- Ruhe100 / 100
Verkehrslärm 27 dB tags, 14 dB nachts
- ÖV-Anbindung60 / 100
ÖV-Güteklasse C, Haltestelle 210 m
- Schule100 / 100
Schulhaus 410 m
- Sonne40 / 100
40 % der möglichen Sonnenscheindauer
Hinweise
- Baugrundklasse E (weicher Untergrund, für die Erdbebenbemessung relevant).
Steuern in Baden
CHF 24’581
Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Baden CHF 24’581 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.
Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.
Preis im Vergleich
+20 % über dem Median
CHF 10’335 pro m². Der Median für Häuser im Kanton Aargau liegt bei CHF 8’630 pro m² (137 Inserate auf Kantello).
Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.
Finanzierung
CHF 5’625 pro Monat
- Zins
- CHF 2’713
- Unterhalt
- CHF 1’542
- Amortisation
- CHF 1’370
- Hypothek
- CHF 1’480’000
Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank
Grundlagen
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 14.11.2026
Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch
Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.
Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.
Quelle
Titel des Anbieters
Idyllisches Zuhause in ruhiger Waldnähe
Walde Immobilien
Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.