Reihenhaus · Aargau
Reihenhaus in 5405 Baden, 4.5 Zimmer, 136 m²
CHF 1’230’000
Reihenhaus zum Kauf in 5405 Baden im Kanton Aargau mit 4.5 Zimmer und 136 m² Wohnfläche, 232 m² Grundstück. Baujahr 1994. Preis CHF 1’230’000.
Eckdaten
- Preis
- CHF 1’230’000
- Preis pro m²
- CHF 9’044
- Zimmer
- 4.5
- Wohnfläche
- 136 m²
- Grundstück
- 232 m²
- Baujahr
- 1994
- Renoviert
- 2026
- Bezug
- Nach Vereinbarung
- Online seit
- 03.11.2026
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Genaue Lage in 5405 Baden, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.
Automatische Einschätzung
Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.
- Ruhe12 / 100
Verkehrslärm 63 dB tags, 52 dB nachts
- ÖV-Anbindung80 / 100
ÖV-Güteklasse B, Haltestelle 140 m
- Schule100 / 100
Schulhaus 260 m
- Sonne40 / 100
40 % der möglichen Sonnenscheindauer
Hinweise
- Strassenlärm laut Modell 63 dB tagsüber, über dem Immissionsgrenzwert von 60 dB für reine Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II).
- Radon mit 14 % Wahrscheinlichkeit erhöhter Werte, nur eine Messung gibt Gewissheit.
- Baugrundklasse E (weicher Untergrund, für die Erdbebenbemessung relevant).
Steuern in Baden
CHF 24’581
Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Baden CHF 24’581 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.
Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.
Preis im Vergleich
+5 % über dem Median
CHF 9’044 pro m². Der Median für Häuser im Kanton Aargau liegt bei CHF 8’606 pro m² (133 Inserate auf Kantello).
Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.
Finanzierung
CHF 3’740 pro Monat
- Zins
- CHF 1’804
- Unterhalt
- CHF 1’025
- Amortisation
- CHF 911
- Hypothek
- CHF 984’000
Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank
Grundlagen
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 13.11.2026
Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch
Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.
Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.
Radon: Wahrscheinlichkeit aus der Radonkarte BAG; nur eine Messung gibt Gewissheit.
Quelle
Titel des Anbieters
MITTEN IM LEBEN - IHR NEUES ZUHAUSE AN BEGEHRTER WOHNLAGE
Living Estates AG
Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.