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Estimation gratuite
Langue: Français

Maison mitoyenne · Argovie

Maison mitoyenne à 5405 Baden, 4.5 pièces, 136 m²

CHF 1’230’000

Maison mitoyenne à 5405 Baden, photo de l’annonceur
Photo : Living Estates AG
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Image aérienne de la situation à 5405 Baden
Image aérienne © swisstopo

Maison mitoyenne à vendre à 5405 Baden, canton d’Argovie, 4.5 pièces, 136 m² habitables, terrain de 232 m². Construction 1994. Prix CHF 1’230’000.

Données clés

Prix
CHF 1’230’000
Prix par m²
CHF 9’044
pièces
4.5
Surface habitable
136 m²
Terrain
232 m²
Année de construction
1994
Rénové
2026
Disponible
À convenir
En ligne depuis
03.11.2026

Équipement

  • Balcon
  • Garage
  • Animaux admis

Situation

Situation exacte à 5405 Baden, déterminée avec les données officielles de swisstopo.

Street View

Évaluation automatique

Calculée selon des règles fixes à partir de données officielles. De 0 à 100, plus c’est élevé, mieux c’est.

  • Calme12 / 100

    Bruit du trafic 63 dB le jour, 52 dB la nuit

  • Transports publics80 / 100

    Classe de desserte B, arrêt à 140 m

  • École100 / 100

    École à 260 m

  • Soleil40 / 100

    40 % de l’ensoleillement possible

Remarques

  • Bruit routier selon le modèle 63 dB de jour, au-dessus de la valeur limite d’immission de 60 dB pour les zones d’habitation (degré de sensibilité II).
  • Radon avec une probabilité de 14 % de valeurs élevées, seule une mesure donne une certitude.
  • Classe de sol de fondation E (sol meuble, déterminant pour le dimensionnement parasismique).

Impôts à Baden

CHF 24’581

Un couple marié avec deux enfants, CHF 150’000 de revenu imposable et CHF 500’000 de fortune imposable paie CHF 24’581 d’impôts par an à Baden. La médiane de toutes les communes suisses est de CHF 29’590.

Confédération, canton et commune, sans impôt ecclésiastique, période fiscale 2025. Même revenu imposable dans tous les cantons, déductions cantonales non prises en compte : les comparaisons entre cantons sont une approximation. Source : calculateur d’impôts de l’AFC, sans garantie. Pas un conseil fiscal.

Prix comparé

+5 % au-dessus de la médiane

CHF 9’044 par m². La médiane pour les maisons dans le canton d’Argovie est de CHF 8’606 par m² (133 annonces sur Kantello).

D’après les annonces de vente relevées sur Kantello, pas une statistique officielle.

Financement

CHF 3’740 par mois

Intérêts
CHF 1’804
Entretien
CHF 1’025
Amortissement
CHF 911
Hypothèque
CHF 984’000

Estimation sans engagement, ni conseil ni offre. Entretien 1 % du prix par an ; capacité financière selon la règle des banques à 5 % d’intérêt. Taux : moyenne des banques pour les nouvelles affaires, 09/2026. Banque nationale suisse

Sources et méthode

Calculé automatiquement selon des règles : valeurs de situation à partir de géodonnées officielles, comparaison de prix à partir des offres recensées sur Kantello. Sans garantie. Indices de 0 à 100, plus élevé est meilleur. Ne remplace ni visite, ni conseil, ni estimation de la valeur vénale. Signaler une erreur : kontakt@kantello.ch

Valeurs de situation uniquement pour les annonces avec parcelle, adresse ou rue connue ; sinon seulement des données sur la commune.

Bruit routier et ferroviaire : valeurs modélisées OFEV. Bruit des avions : cadastre de bruit OFAC, valeur = courbe d’exposition contenant le lieu ; sans valeur signifie sous la courbe publiée la plus basse ou pas de cadastre. Évalué pour les zones d’habitation (degré de sensibilité II) ; le cadastre cantonal du bruit fait foi. Sans bruit de tir ni industriel.

Radon : probabilité selon la carte du radon OFSP ; seule une mesure donne une certitude.

Source

Titre de l’annonceur · traduction automatique

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Living Estates AG

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Autres photos, description et contact se trouvent chez l’annonceur. Seul l’annonceur confirme le prix et la disponibilité.

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