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Lingua: Italiano

Casa a schiera · Argovia

Casa a schiera a 5405 Baden, 4.5 locali, 136 m²

CHF 1’230’000

Casa a schiera a 5405 Baden, foto dell’inserzionista
Foto: Living Estates AG
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Immagine aerea della posizione a 5405 Baden
Immagine aerea © swisstopo

Casa a schiera in vendita a 5405 Baden, cantone di Argovia, 4.5 locali, 136 m² di superficie abitabile, terreno di 232 m². Anno di costruzione 1994. Prezzo CHF 1’230’000.

Dati principali

Prezzo
CHF 1’230’000
Prezzo al m²
CHF 9’044
locali
4.5
Superficie abitabile
136 m²
Terreno
232 m²
Anno di costruzione
1994
Ristrutturato
2026
Disponibile
Da concordare
Online dal
03.11.2026

Dotazioni

  • Balcone
  • Garage
  • Animali ammessi

Posizione

Posizione esatta a 5405 Baden, determinata con i dati ufficiali di swisstopo.

Street View

Valutazione automatica

Calcolata con regole fisse da dati ufficiali. Da 0 a 100, più alto è meglio.

  • Quiete12 / 100

    Rumore del traffico 63 dB di giorno, 52 dB di notte

  • Trasporti pubblici80 / 100

    Classe di qualità TP B, fermata a 140 m

  • Scuola100 / 100

    Scuola a 260 m

  • Sole40 / 100

    40 % del soleggiamento possibile

Note

  • Rumore stradale secondo il modello 63 dB di giorno, sopra il valore limite d’immissione di 60 dB per le zone residenziali (grado di sensibilità II).
  • Radon con probabilità del 14 % di valori elevati, solo una misurazione dà certezza.
  • Classe di terreno di fondazione E (terreno molle, rilevante per il dimensionamento antisismico).

Imposte a Baden

CHF 24’581

Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 24’581 di imposte all’anno a Baden. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.

Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.

Prezzo a confronto

+5 % sopra la mediana

CHF 9’044 al m². La mediana per le case nel cantone di Argovia è di CHF 8’606 al m² (133 annunci su Kantello).

Dagli annunci di vendita rilevati su Kantello, non una statistica ufficiale.

Finanziamento

CHF 3’740 al mese

Interessi
CHF 1’804
Manutenzione
CHF 1’025
Ammortamento
CHF 911
Ipoteca
CHF 984’000

Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera

Fonti e metodo

Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch

Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.

Rumore stradale e ferroviario: valori modellati UFAM. Rumore degli aerei: catasto del rumore UFAC, valore = curva di esposizione in cui si trova il luogo; senza valore significa sotto la curva pubblicata più bassa o nessun catasto. Valutato per le zone residenziali (grado di sensibilità II); fa stato il catasto cantonale dei rumori. Senza rumore di tiro e industriale.

Radon: probabilità secondo la carta del radon UFSP; solo una misurazione dà certezza.

Fonte

Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente

NEL CUORE DELLA VITA - LA SUA NUOVA CASA IN UNA POSIZIONE AMBITA

MITTEN IM LEBEN - IHR NEUES ZUHAUSE AN BEGEHRTER WOHNLAGE

Living Estates AG

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Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.

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