Note legali

Stato: 13 novembre 2026

Gestore

Questo sito (kantello.ch) è gestito da

Samsa Labs AG
Pilatusstrasse 18
6003 Lucerna
Svizzera

Rappresentata da: Niklas Jung, amministratore delegato (CEO)
IDI: CHE-143.735.292
N. IVA: CHE-143.735.292 IVA
Iscritta nel registro di commercio del Cantone di Lucerna
E-mail: kontakt@kantello.ch
Web: samsalabs.com

Si applicano inoltre le note legali di Samsa Labs AG.

Scopo di questo sito web

Kantello è una piattaforma dedicata agli immobili offerti in vendita in Svizzera. Mostra annunci provenienti da fonti accessibili al pubblico e annunci che le venditrici e i venditori inseriscono direttamente su Kantello, e li completa con carte e indicatori sulla posizione. L’uso del sito è gratuito per i visitatori. Oltre all’annuncio gratuito, Samsa Labs AG offre alle venditrici e ai venditori prestazioni a pagamento; contenuto e prezzi sono indicati nella pagina Prezzi.

Samsa Labs AG non è né venditrice né mediatrice degli immobili mostrati. Non conduce trattative di vendita, non conclude contratti per conto di venditrici, venditori o persone interessate all’acquisto e non riceve alcun compenso legato al risultato (né provvigione né onorario di successo). Fornisce le prestazioni a pagamento contro un compenso fisso, indipendente dall’esito della vendita. Per gli annunci provenienti da fonti terze non accetta richieste: chi è interessato a un tale immobile è pregato di rivolgersi direttamente all’offerente tramite il link nell’annuncio. Per gli annunci inseriti direttamente su Kantello le richieste giungono alla venditrice o al venditore; nel pacchetto di vendita Samsa Labs AG raccoglie le richieste su loro incarico.

Annunci e diritti di terzi

La maggior parte degli annunci mostrati non proviene da Samsa Labs AG. Sono stati redatti dai rispettivi offerenti e pubblicati sui loro siti o su portali immobiliari. Ciascuno di questi annunci indica la propria fonte e rinvia all’annuncio originale. Per gli annunci che le venditrici e i venditori inseriscono direttamente su Kantello, i diritti su testi e foto restano a loro.

Tutti i diritti sugli annunci provenienti da fonti terze, in particolare su testi, fotografie, piani, visualizzazioni, loghi e marchi, appartengono ai rispettivi offerenti, agli autori delle immagini nonché ai portali sui quali gli annunci sono apparsi. Samsa Labs AG non rivendica alcun diritto su questi contenuti. La loro presentazione su questo sito non conferisce ai visitatori alcun diritto d’uso su tali contenuti. Le immagini degli annunci di terzi non vengono salvate su questo sito, ma caricate direttamente dalla fonte originale.

Gli annunci provengono dalle seguenti fonti:

Per gli annunci provenienti da fonti terze l’offerente è indicato singolarmente.

Alcuni annunci sono stati trovati tramite la ricerca di Comparis. Non viene utilizzato alcun contenuto di Comparis.

La menzione di un offerente o di un portale come fonte non implica alcun partenariato né alcuna raccomandazione, in un senso o nell’altro. Tutti i nomi e i marchi citati appartengono ai rispettivi titolari.

Rimozione di contenuti

Siete offerenti, autori o gestori di un portale e desiderate che un annuncio, un’immagine o un testo venga rimosso da questo sito web o corretto? Scrivete a kontakt@kantello.ch indicando l’annuncio interessato. Rimuoviamo il contenuto senza indugio, di regola entro un giorno lavorativo, e senza che dobbiate motivare la richiesta.

Carte, geodati e meteo

Geodati: Il modello del terreno, le immagini aeree, le carte nazionali e i confini provengono dall’Ufficio federale di topografia swisstopo (tra cui swissALTI3D, SWISSIMAGE, swissBOUNDARIES3D e le carte nazionali) e sono ottenuti tramite geo.admin.ch. Fonte: © swisstopo. Si applicano le condizioni d’uso di swisstopo per i geodati e i geoservizi gratuiti.

Meteo: I dati meteorologici attuali provengono da Open-Meteo.com e sono soggetti alla licenza CC BY 4.0.

Traffico aereo: Le curve del rumore degli aerei e la carta aeronautica provengono dall’Ufficio federale dell’aviazione civile UFAC e sono ottenute tramite geo.admin.ch. Le posizioni in tempo reale degli aerei provengono da adsb.lol (dati ADS-B aperti, licenza ODbL). Vengono recuperate tramite il nostro server; il fornitore non riceve il vostro indirizzo IP.

Vista notturna: Le luci della vista notturna provengono da «Earth at Night» (Black Marble) del NASA Earth Observatory, rilevate dal sensore satellitare VIIRS.

Comuni e imposte: Confini comunali: © swisstopo (swissBOUNDARIES3D). L’onere fiscale per comune è calcolato con il calcolatore delle imposte dell’Amministrazione federale delle contribuzioni AFC. Si tratta di una stima per un profilo tipo e non è vincolante.

Quartieri: Il livello «Quartiere» (quartieri) mostra per Zurigo, Basilea, Berna, Ginevra e Losanna categorie e parole chiave di Hoodmaps (hoodmaps.com). Si tratta di opinioni raccolte, soggettive e spesso esagerate di utenti di Hoodmaps, non di fatti verificati né di valutazioni di Samsa Labs AG. I diritti su questi contenuti appartengono a Hoodmaps e ai contributori. La carta completa di ogni città è collegata nel livello. Confini dei quartieri: Città di Zurigo (Open Data), geodati della Città di Berna e © swisstopo (confini comunali).

Software: La rappresentazione 3D utilizza la libreria open source three.js (licenza MIT).

La posizione degli annunci sulla carta è in parte nota solo approssimativamente (per esempio a livello di località) e in tal caso non mostra la particella esatta. La carta non è un’informazione ufficiale e non sostituisce né l’estratto del registro fondiario né il catasto delle restrizioni di diritto pubblico della proprietà (catasto RDPP) né l’informazione del comune competente.

Contenuti propri

La grafica, il codice di programmazione, i testi dell’interfaccia utente e il video di anteprima di questo sito web sono, salvo indicazione contraria, contenuti di Samsa Labs AG. La loro riproduzione o il loro riutilizzo richiedono il previo consenso scritto. Ne sono esclusi i contenuti di terzi indicati nelle sezioni precedenti, per i quali valgono esclusivamente le condizioni dei rispettivi titolari dei diritti.

Esclusione di responsabilità

Per gli annunci provenienti da fonti terze i dati sono ripresi automaticamente dagli annunci originali e aggiornati regolarmente, ma non in tempo reale. Nel frattempo un immobile può essere stato venduto, il prezzo modificato o l’annuncio ritirato. Per questi annunci fa fede unicamente l’annuncio originale. Per gli annunci inseriti direttamente su Kantello i dati provengono dalla venditrice o dal venditore.

Le indicazioni sul diritto edilizio (per esempio zona, indice di sfruttamento, numero di piani o altezze) e i valori calcolati (per esempio il prezzo al metro quadrato) sono stati ricavati automaticamente dagli annunci e non sono stati verificati. Non sono vincolanti. Sono vincolanti unicamente le informazioni delle autorità competenti e i regolamenti edilizi e di zona in vigore. Anche gli indicatori sulla posizione, le fasce di prezzo, i calcoli delle imposte, gli esempi di finanziamento e le valutazioni automatiche sono valori indicativi non vincolanti, basati su dati pubblici e ipotesi; non costituiscono una stima, una consulenza né una garanzia.

I contenuti di questo sito non costituiscono né un’offerta né una raccomandazione per l’acquisto di un immobile e non rappresentano una consulenza giuridica, fiscale, finanziaria o edilizia. Samsa Labs AG non garantisce l’esattezza, la completezza e l’attualità dei contenuti e, nella misura consentita dalla legge, non risponde dei danni derivanti dall’uso di questo sito web o dall’affidamento sui suoi contenuti. Per le prestazioni a pagamento valgono gli accordi presi con la cliente o il cliente. Resta riservata la responsabilità per dolo e colpa grave.

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Diritto applicabile e foro competente

Si applica il diritto svizzero. Il foro competente è Lucerna, nella misura consentita dalla legge.