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Lingua: Italiano

Casa unifamiliare · Argovia

Casa unifamiliare a 5400 Baden, 6.5 locali, 179 m²

CHF 1’850’000

Casa unifamiliare a 5400 Baden, foto dell’inserzionista
Foto: Walde Immobilien
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Immagine aerea della posizione a 5400 Baden
Immagine aerea © swisstopo

Casa unifamiliare in vendita a 5400 Baden, cantone di Argovia, 6.5 locali, 179 m² di superficie abitabile, terreno di 223 m². Anno di costruzione 1991. Prezzo CHF 1’850’000.

Dati principali

Prezzo
CHF 1’850’000
Prezzo al m²
CHF 10’335
locali
6.5
Superficie abitabile
179 m²
Terreno
223 m²
Anno di costruzione
1991
Disponibile
Da concordare
Online dal
23.09.2026

Dotazioni

  • Posizione tranquilla

Posizione

Posizione esatta a 5400 Baden, determinata con i dati ufficiali di swisstopo.

Street View

Valutazione automatica

Calcolata con regole fisse da dati ufficiali. Da 0 a 100, più alto è meglio.

  • Quiete100 / 100

    Rumore del traffico 27 dB di giorno, 14 dB di notte

  • Trasporti pubblici60 / 100

    Classe di qualità TP C, fermata a 210 m

  • Scuola100 / 100

    Scuola a 410 m

  • Sole40 / 100

    40 % del soleggiamento possibile

Note

  • Classe di terreno di fondazione E (terreno molle, rilevante per il dimensionamento antisismico).

Imposte a Baden

CHF 24’581

Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 24’581 di imposte all’anno a Baden. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.

Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.

Prezzo a confronto

+20 % sopra la mediana

CHF 10’335 al m². La mediana per le case nel cantone di Argovia è di CHF 8’630 al m² (137 annunci su Kantello).

Dagli annunci di vendita rilevati su Kantello, non una statistica ufficiale.

Finanziamento

CHF 5’625 al mese

Interessi
CHF 2’713
Manutenzione
CHF 1’542
Ammortamento
CHF 1’370
Ipoteca
CHF 1’480’000

Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera

Fonti e metodo

Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch

Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.

Rumore stradale e ferroviario: valori modellati UFAM. Rumore degli aerei: catasto del rumore UFAC, valore = curva di esposizione in cui si trova il luogo; senza valore significa sotto la curva pubblicata più bassa o nessun catasto. Valutato per le zone residenziali (grado di sensibilità II); fa stato il catasto cantonale dei rumori. Senza rumore di tiro e industriale.

Fonte

Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente

Casa idilliaca in una tranquilla zona boschiva

Idyllisches Zuhause in ruhiger Waldnähe

Walde Immobilien

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Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.

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