Einfamilienhaus · Zürich
Einfamilienhaus in 8310 Grafstal, 6.5 Zimmer, 172 m²
CHF 2’520’000
Einfamilienhaus zum Kauf in 8310 Grafstal im Kanton Zürich mit 6.5 Zimmer und 172 m² Wohnfläche, 1’167 m² Grundstück. Baujahr 2007. Preis CHF 2’520’000.
Eckdaten
- Preis
- CHF 2’520’000
- Preis pro m²
- CHF 14’651
- Zimmer
- 6.5
- Wohnfläche
- 172 m²
- Grundstück
- 1’167 m²
- Baujahr
- 2007
- Bezug
- Nach Vereinbarung
- Online seit
- 05.07.2026
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Genaue Lage in 8310 Grafstal, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.
Automatische Einschätzung
Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.
- Ruhe8 / 100
Verkehrslärm 60 dB tags, 53 dB nachts, Fluglärm 54 dB tags, 56 dB nachts
- ÖV-Anbindung40 / 100
ÖV-Güteklasse D, Haltestelle 120 m
- Schule100 / 100
Schulhaus 430 m
- Sonne41 / 100
40 % der möglichen Sonnenscheindauer
Hinweise
- Strassenlärm laut Modell 53 dB nachts, über dem Immissionsgrenzwert von 50 dB für reine Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II).
- Fluglärm (22–23 Uhr) von mindestens 56 dB, über dem Planungswert für Wohnzonen von 50 dB (Lärmkataster Zürich).
Steuern in Lindau
CHF 23’778
Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Lindau CHF 23’778 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.
Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.
Preis im Vergleich
+24 % über dem Median
CHF 14’651 pro m². Der Median für Häuser im Kanton Zürich liegt bei CHF 11’800 pro m² (161 Inserate auf Kantello).
Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.
Finanzierung
CHF 7’663 pro Monat
- Zins
- CHF 3’696
- Unterhalt
- CHF 2’100
- Amortisation
- CHF 1’867
- Hypothek
- CHF 2’016’000
Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank
Grundlagen
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 13.11.2026
Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch
Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.
Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.
Quelle
Titel des Anbieters
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Walde Immobilien
Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.