Chasa d’ina famiglia · Berna
Chasa d’ina famiglia a 3272 Epsach, 11 stanzas, 297 m²
CHF 1’990’000
Chasa d’ina famiglia da cumprar a 3272 Epsach, chantun Berna, 11 stanzas, 297 m² surfatscha d’abitar, terren da 1’181 m². Onn da construcziun 2017. Pretsch CHF 1’990’000.
Datas principalas
- Pretsch
- CHF 1’990’000
- Pretsch per m²
- CHF 6’700
- stanzas
- 11
- Surfatscha d’abitar
- 297 m²
- Surfatscha utilisabla
- 366 m²
- Terren
- 1’181 m²
- Onn da construcziun
- 2017
- Abitaziuns
- 2
- Disponibel
- Tenor cunvegna
- Online dapi
- 12.08.2026
Descripziun
Equipament
Situaziun
Situaziun exacta a 3272 Epsach, determinada cun datas uffizialas da swisstopo.
Conturns
| Butias | 1.5 km |
|---|---|
| Traffic public | 120 m |
| Autostrada | 8.6 km |
| Recreaziun | 400 m |
| Scoletta | 1.6 km |
| Scola primara | 1.6 km |
| Scola secundara | 1.7 km |
Distanzas tenor l’annunziant.
Valitaziun automatica
Calculada cun reglas fixas ord datas uffizialas. Da 0 fin 100, pli aut è meglier.
- Quietezza83 / 100
Canera dal traffic 48 dB di, 38 dB notg
- Traffic public40 / 100
Classa da qualitad TP D, fermada 120 m
- Scola100 / 100
Scola 370 m
- Sulegl42 / 100
41 % dal sulegl pussaivel
Taglias a Epsach
CHF 36’603
In pèr maridà cun dus uffants, CHF 150’000 entrada taxabla e CHF 500’000 facultad taxabla paja CHF 36’603 taglias per onn a Epsach. La mediana da tut las vischnancas svizras è CHF 29’590.
Confederaziun, chantun e vischnanca, senza taglia da baselgia, onn fiscal 2025. La medema entrada taxabla en tut ils chantuns, deducziuns chantunalas betg resguardadas: cumparegliaziuns tranter chantuns èn ina approximaziun. Funtauna: calculader da taglia da l’AFT, senza garanzia. Nagina cussegliaziun fiscala.
Pretsch en cumparegliaziun
+1 % sur la mediana
CHF 6’700 per m². La mediana per chasas en il chantun Berna è CHF 6’633 per m² (105 annunzias sin Kantello).
Tenor las annunzias da vendita registradas sin Kantello, nagina statistica uffiziala.
Finanziaziun
CHF 6’051 per mais
- Tschains
- CHF 2’919
- Mantegniment
- CHF 1’658
- Amortisaziun
- CHF 1’474
- Ipoteca
- CHF 1’592’000
Stima betg liganta, nagin cussegl e nagina offerta. Mantegniment 1 % dal pretsch per onn; supportabladad tenor la regla da las bancas cun 5 % tschains. Tschains: media da las bancas per novas fatschentas, 09/2026. Banca naziunala svizra
Funtaunas e metoda
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · stadi 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · stadi 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · stadi 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · stadi 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · stadi 13.11.2026
Calculà automaticamain tenor reglas: valurs da posiziun ord geodatas uffizialas, cumparaziun da pretschs ord las offertas registradas sin Kantello. Senza garanzia. Indexs 0–100, pli aut è meglier. Na remplazza ni visita, ni cussegliaziun, ni ina stima da la valur venala. Annunziar sbagls: kontakt@kantello.ch
Valurs da posiziun mo per inserats cun parcella, adressa u via enconuschenta; uschiglio mo datas davart la vischnanca.
Canera da vias e da viafiers: valurs da model UFAM. Canera d’aviuns: cataster da canera UFAC, valur = curva d’exposiziun che cuntegna il lieu; senza valur munta sut la curva publitgada la pli bassa u nagin cataster. Valità per zonas d’abitar (grad da sensibilitad II); decisiv è il cataster chantunal da canera. Senza canera da tir e d’industria.
Funtauna
Titel da l’annunziant · translatà automaticamain
Duas chasas, in lieu plain da pussaivladads
Zwei Häuser, ein Ort voller Möglichkeiten.
IMMOSEEKER AG
Ulteriuras fotografias, descripziun e contact chattas tar l’annunziant. Mo l’annunziant conferma pretsch e disponibladad.