Appartement en PPE · Tessin

Appartement en PPE à 6976 Lugano, 4.5 pièces, 100 m²

CHF 850’000

Photo : Ticino Premium Properties SA

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Image aérienne de la situation à 6976 Lugano — Image aérienne © swisstopo

Appartement en PPE à vendre à 6976 Lugano, canton du Tessin, 4.5 pièces, 100 m² habitables. Construction 1920. Prix CHF 850’000.

Données clés

Prix: CHF 850’000
Prix par m²: CHF 8’500
pièces: 4.5
Surface habitable: 100 m²
Année de construction: 1920
Étage: 4.
En ligne depuis: 07.07.2024

Équipement

Vue
Vue sur le lac
Cheminée
Garage
Cave

Situation

Situation approximative : dans un rayon de 800 m autour de 6976 Lugano. L’annonceur communique l’adresse sur demande.

Évaluation automatique

Emplacement exact inconnu, seule la commune est connue. Le bruit, les transports publics, l’école et l’ensoleillement ne sont donc pas indiqués.

Impôts à Lugano

CHF 29’113

Un couple marié avec deux enfants, CHF 150’000 de revenu imposable et CHF 500’000 de fortune imposable paie CHF 29’113 d’impôts par an à Lugano. La médiane de toutes les communes suisses est de CHF 29’590.

MénageRevenu imposableFortune imposable

Confédération, canton et commune, sans impôt ecclésiastique, période fiscale 2025. Même revenu imposable dans tous les cantons, déductions cantonales non prises en compte : les comparaisons entre cantons sont une approximation. Source : calculateur d’impôts de l’AFC, sans garantie. Pas un conseil fiscal.

Prix comparé

−17 % en dessous de la médiane

CHF 8’500 par m². La médiane pour les appartements dans le canton du Tessin est de CHF 10’248 par m² (170 annonces sur Kantello).

D’après les annonces de vente relevées sur Kantello, pas une statistique officielle.

Financement

SARON1,10 %5 ans2,03 %10 ans2,20 %

Fonds propres20 % · CHF 170’000Revenu brut par an

CHF 2’585 par mois

Intérêts: CHF 1’247
Entretien: CHF 708
Amortissement: CHF 630
Hypothèque: CHF 680’000

Estimation sans engagement, ni conseil ni offre. Entretien 1 % du prix par an ; capacité financière selon la règle des banques à 5 % d’intérêt. Taux : moyenne des banques pour les nouvelles affaires, 09/2026. Banque nationale suisse

Sources et méthode

ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · état au 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · état au 13.11.2026

Calculé automatiquement selon des règles : valeurs de situation à partir de géodonnées officielles, comparaison de prix à partir des offres recensées sur Kantello. Sans garantie. Indices de 0 à 100, plus élevé est meilleur. Ne remplace ni visite, ni conseil, ni estimation de la valeur vénale. Signaler une erreur : kontakt@kantello.ch

Valeurs de situation uniquement pour les annonces avec parcelle, adresse ou rue connue ; sinon seulement des données sur la commune.

Source

Titre de l’annonceur · traduction automatique

Mansarde romantique avec vue sur le lac et place de parc

Romantische Mansarde mit Seeblick und PP

Ticino Premium Properties SA

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Autres photos, description et contact se trouvent chez l’annonceur. Seul l’annonceur confirme le prix et la disponibilité.