Villa · Tessin

Villa à 6577 Gambarogno, 10 pièces, 235 m²

CHF 2’900’000

Photo : Ticino Premium Properties SA

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Image aérienne de la situation à 6577 Gambarogno — Image aérienne © swisstopo

Villa à vendre à 6577 Gambarogno, canton du Tessin, 10 pièces, 235 m² habitables, terrain de 937 m². Construction 1983. Prix CHF 2’900’000.

Données clés

Prix: CHF 2’900’000
Prix par m²: CHF 12’340
pièces: 10
Surface habitable: 235 m²
Terrain: 937 m²
Année de construction: 1983
En ligne depuis: 08.03.2026

Équipement

Vue
Vue sur les montagnes
Vue sur le lac
Cheminée
Grenier
Jardin
Cave
Ascenseur
Piscine
Accessible en fauteuil
Terrasse

Situation

Situation approximative : dans un rayon de 1.4 km autour de 6577 Gambarogno. L’annonceur communique l’adresse sur demande.

Évaluation automatique

Emplacement exact inconnu, seule la commune est connue. Le bruit, les transports publics, l’école et l’ensoleillement ne sont donc pas indiqués.

Impôts à Gambarogno

CHF 30’206

Un couple marié avec deux enfants, CHF 150’000 de revenu imposable et CHF 500’000 de fortune imposable paie CHF 30’206 d’impôts par an à Gambarogno. La médiane de toutes les communes suisses est de CHF 29’590.

MénageRevenu imposableFortune imposable

Confédération, canton et commune, sans impôt ecclésiastique, période fiscale 2025. Même revenu imposable dans tous les cantons, déductions cantonales non prises en compte : les comparaisons entre cantons sont une approximation. Source : calculateur d’impôts de l’AFC, sans garantie. Pas un conseil fiscal.

Prix comparé

+84 % au-dessus de la médiane

CHF 12’340 par m². La médiane pour les maisons dans le canton du Tessin est de CHF 6’707 par m² (169 annonces sur Kantello).

D’après les annonces de vente relevées sur Kantello, pas une statistique officielle.

Financement

SARON1,10 %5 ans2,03 %10 ans2,20 %

Fonds propres20 % · CHF 580’000Revenu brut par an

CHF 8’818 par mois

Intérêts: CHF 4’253
Entretien: CHF 2’417
Amortissement: CHF 2’148
Hypothèque: CHF 2’320’000

Estimation sans engagement, ni conseil ni offre. Entretien 1 % du prix par an ; capacité financière selon la règle des banques à 5 % d’intérêt. Taux : moyenne des banques pour les nouvelles affaires, 09/2026. Banque nationale suisse

Sources et méthode

ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · état au 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · état au 13.11.2026

Calculé automatiquement selon des règles : valeurs de situation à partir de géodonnées officielles, comparaison de prix à partir des offres recensées sur Kantello. Sans garantie. Indices de 0 à 100, plus élevé est meilleur. Ne remplace ni visite, ni conseil, ni estimation de la valeur vénale. Signaler une erreur : kontakt@kantello.ch

Valeurs de situation uniquement pour les annonces avec parcelle, adresse ou rue connue ; sinon seulement des données sur la commune.

Source

Titre de l’annonceur · traduction automatique

Villa avec vue spectaculaire sur le lac (2)

Villa mit spektakulärer Seesicht (2)

Ticino Premium Properties SA

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Autres photos, description et contact se trouvent chez l’annonceur. Seul l’annonceur confirme le prix et la disponibilité.