Ferienhaus · Tessin
Ferienhaus in 6597 Agarone, 2 Zimmer, 75 m²
CHF 950’000
Ferienhaus zum Kauf in 6597 Agarone im Kanton Tessin mit 2 Zimmer und 75 m² Wohnfläche, 221 m² Grundstück. Baujahr 1900. Preis CHF 950’000.
Eckdaten
- Preis
- CHF 950’000
- Preis pro m²
- CHF 12’667
- Zimmer
- 2
- Wohnfläche
- 75 m²
- Grundstück
- 221 m²
- Baujahr
- 1900
- Bezug
- Sofort
- Online seit
- 27.04.2026
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Genaue Lage in 6597 Agarone, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.
Automatische Einschätzung
Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.
- Ruhe100 / 100
Verkehrslärm 36 dB tags, 28 dB nachts
- ÖV-Anbindung40 / 100
ÖV-Güteklasse D, Haltestelle 170 m
- Schule100 / 100
Schulhaus 220 m
- Sonne100 / 100
56 % der möglichen Sonnenscheindauer
Hinweise
- Lage nur auf die Strasse genau, die Werte gelten für die Umgebung.
- Radon mit 14 % Wahrscheinlichkeit erhöhter Werte, nur eine Messung gibt Gewissheit.
- Baugrundklasse E (weicher Untergrund, für die Erdbebenbemessung relevant).
Steuern in Cugnasco-Gerra
CHF 30’889
Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Cugnasco-Gerra CHF 30’889 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.
Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.
Preis im Vergleich
+27 % über dem Median
CHF 12’667 pro m². Der Median für Ferienimmobilien im Kanton Tessin liegt bei CHF 10’000 pro m² (21 Inserate auf Kantello).
Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.
Grundlagen
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 14.11.2026
Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch
Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.
Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.
Radon: Wahrscheinlichkeit aus der Radonkarte BAG; nur eine Messung gibt Gewissheit.
Quelle
Titel des Anbieters
Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten und Terrasse
Walde Immobilien
Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.