Maison de vacances · Tessin
Maison de vacances à 6597 Agarone, 2 pièces, 75 m²
CHF 950’000
Maison de vacances à vendre à 6597 Agarone, canton du Tessin, 2 pièces, 75 m² habitables, terrain de 221 m². Construction 1900. Prix CHF 950’000.
Données clés
- Prix
- CHF 950’000
- Prix par m²
- CHF 12’667
- pièces
- 2
- Surface habitable
- 75 m²
- Terrain
- 221 m²
- Année de construction
- 1900
- Disponible
- Tout de suite
- En ligne depuis
- 27.04.2026
Description
Équipement
Situation
Situation exacte à 6597 Agarone, déterminée avec les données officielles de swisstopo.
Évaluation automatique
Calculée selon des règles fixes à partir de données officielles. De 0 à 100, plus c’est élevé, mieux c’est.
- Calme100 / 100
Bruit du trafic 36 dB le jour, 28 dB la nuit
- Transports publics40 / 100
Classe de desserte D, arrêt à 170 m
- École100 / 100
École à 220 m
- Soleil100 / 100
56 % de l’ensoleillement possible
Remarques
- Emplacement connu à la rue près, les valeurs valent pour les environs.
- Radon avec une probabilité de 14 % de valeurs élevées, seule une mesure donne une certitude.
- Classe de sol de fondation E (sol meuble, déterminant pour le dimensionnement parasismique).
Impôts à Cugnasco-Gerra
CHF 30’889
Un couple marié avec deux enfants, CHF 150’000 de revenu imposable et CHF 500’000 de fortune imposable paie CHF 30’889 d’impôts par an à Cugnasco-Gerra. La médiane de toutes les communes suisses est de CHF 29’590.
Confédération, canton et commune, sans impôt ecclésiastique, période fiscale 2025. Même revenu imposable dans tous les cantons, déductions cantonales non prises en compte : les comparaisons entre cantons sont une approximation. Source : calculateur d’impôts de l’AFC, sans garantie. Pas un conseil fiscal.
Prix comparé
+27 % au-dessus de la médiane
CHF 12’667 par m². La médiane pour les biens de vacances dans le canton du Tessin est de CHF 10’000 par m² (21 annonces sur Kantello).
D’après les annonces de vente relevées sur Kantello, pas une statistique officielle.
Sources et méthode
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · état au 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · état au 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · état au 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · état au 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · état au 14.11.2026
Calculé automatiquement selon des règles : valeurs de situation à partir de géodonnées officielles, comparaison de prix à partir des offres recensées sur Kantello. Sans garantie. Indices de 0 à 100, plus élevé est meilleur. Ne remplace ni visite, ni conseil, ni estimation de la valeur vénale. Signaler une erreur : kontakt@kantello.ch
Valeurs de situation uniquement pour les annonces avec parcelle, adresse ou rue connue ; sinon seulement des données sur la commune.
Bruit routier et ferroviaire : valeurs modélisées OFEV. Bruit des avions : cadastre de bruit OFAC, valeur = courbe d’exposition contenant le lieu ; sans valeur signifie sous la courbe publiée la plus basse ou pas de cadastre. Évalué pour les zones d’habitation (degré de sensibilité II) ; le cadastre cantonal du bruit fait foi. Sans bruit de tir ni industriel.
Radon : probabilité selon la carte du radon OFSP ; seule une mesure donne une certitude.
Source
Titre de l’annonceur · traduction automatique
Maison individuelle avec jardin agréable et terrasse
Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten und Terrasse
Walde Immobilien
Autres photos, description et contact se trouvent chez l’annonceur. Seul l’annonceur confirme le prix et la disponibilité.