Einfamilienhaus · Aargau

Einfamilienhaus in 5105 Auenstein, 4.5 Zimmer, 187 m²

CHF 1’990’000

Foto: Walde Immobilien

Auf der Karte Originalinserat

KI fragen

Luftbild der Lage in 5105 Auenstein — Luftbild © swisstopo

Einfamilienhaus zum Kauf in 5105 Auenstein im Kanton Aargau mit 4.5 Zimmer und 187 m² Wohnfläche, 412 m² Grundstück. Baujahr 2025. Preis CHF 1’990’000.

Eckdaten

Preis: CHF 1’990’000
Preis pro m²: CHF 10’642
Zimmer: 4.5
Wohnfläche: 187 m²
Grundstück: 412 m²
Baujahr: 2025
Bezug: Nach Vereinbarung
Online seit: 20.10.2026

Ausstattung

Aussicht
Einstellhallenplatz
Garage
Garten
Keller
Lift
Minergie
Neubau
Parkplatz
Rollstuhlgängig
Terrasse

Lage

Genaue Lage in 5105 Auenstein, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.

Street View

Automatische Einschätzung

Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.

Ruhe75 / 100
Verkehrslärm 50 dB tags, 40 dB nachts
ÖV-Anbindung40 / 100
ÖV-Güteklasse D, Haltestelle 30 m
Schule60 / 100
Schulhaus 760 m
Sonne40 / 100
40 % der möglichen Sonnenscheindauer

Hinweise

Radon mit 10 % Wahrscheinlichkeit erhöhter Werte, nur eine Messung gibt Gewissheit.
Baugrundklasse E (weicher Untergrund, für die Erdbebenbemessung relevant).

Steuern in Auenstein

CHF 24’678

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Auenstein CHF 24’678 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

HaushaltSteuerbares EinkommenSteuerbares Vermögen

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

+24 % über dem Median

CHF 10’642 pro m². Der Median für Häuser im Kanton Aargau liegt bei CHF 8’606 pro m² (133 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

SARON1.10 %5 Jahre2.03 %10 Jahre2.20 %

Eigenmittel20 % · CHF 398’000Bruttoeinkommen pro Jahr

CHF 6’051 pro Monat

Zins: CHF 2’919
Unterhalt: CHF 1’658
Amortisation: CHF 1’474
Hypothek: CHF 1’592’000

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
BAFU Seismische Baugrundklassen
ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 13.11.2026

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.

Radon: Wahrscheinlichkeit aus der Radonkarte BAG; nur eine Messung gibt Gewissheit.

Quelle

Titel des Anbieters

Neubau mit Nähe zu Aarau und Raum für eigene Ideen

Walde Immobilien

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