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Lingua: Italiano

Casa unifamiliare · Argovia

Casa unifamiliare a 5105 Auenstein, 4.5 locali, 187 m²

CHF 1’990’000

Casa unifamiliare a 5105 Auenstein, foto dell’inserzionista
Foto: Walde Immobilien
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Immagine aerea della posizione a 5105 Auenstein
Immagine aerea © swisstopo

Casa unifamiliare in vendita a 5105 Auenstein, cantone di Argovia, 4.5 locali, 187 m² di superficie abitabile, terreno di 412 m². Anno di costruzione 2025. Prezzo CHF 1’990’000.

Dati principali

Prezzo
CHF 1’990’000
Prezzo al m²
CHF 10’642
locali
4.5
Superficie abitabile
187 m²
Terreno
412 m²
Anno di costruzione
2025
Disponibile
Da concordare
Online dal
20.10.2026

Dotazioni

  • Vista
  • Posto auto coperto
  • Garage
  • Giardino
  • Cantina
  • Ascensore
  • Minergie
  • Nuova costruzione
  • Posteggio
  • Accessibile in sedia a rotelle
  • Terrazza

Posizione

Posizione esatta a 5105 Auenstein, determinata con i dati ufficiali di swisstopo.

Street View

Valutazione automatica

Calcolata con regole fisse da dati ufficiali. Da 0 a 100, più alto è meglio.

  • Quiete75 / 100

    Rumore del traffico 50 dB di giorno, 40 dB di notte

  • Trasporti pubblici40 / 100

    Classe di qualità TP D, fermata a 30 m

  • Scuola60 / 100

    Scuola a 760 m

  • Sole40 / 100

    40 % del soleggiamento possibile

Note

  • Radon con probabilità del 10 % di valori elevati, solo una misurazione dà certezza.
  • Classe di terreno di fondazione E (terreno molle, rilevante per il dimensionamento antisismico).

Imposte a Auenstein

CHF 24’678

Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 24’678 di imposte all’anno a Auenstein. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.

Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.

Prezzo a confronto

+24 % sopra la mediana

CHF 10’642 al m². La mediana per le case nel cantone di Argovia è di CHF 8’606 al m² (133 annunci su Kantello).

Dagli annunci di vendita rilevati su Kantello, non una statistica ufficiale.

Finanziamento

CHF 6’051 al mese

Interessi
CHF 2’919
Manutenzione
CHF 1’658
Ammortamento
CHF 1’474
Ipoteca
CHF 1’592’000

Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera

Fonti e metodo

Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch

Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.

Rumore stradale e ferroviario: valori modellati UFAM. Rumore degli aerei: catasto del rumore UFAC, valore = curva di esposizione in cui si trova il luogo; senza valore significa sotto la curva pubblicata più bassa o nessun catasto. Valutato per le zone residenziali (grado di sensibilità II); fa stato il catasto cantonale dei rumori. Senza rumore di tiro e industriale.

Radon: probabilità secondo la carta del radon UFSP; solo una misurazione dà certezza.

Fonte

Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente

Nuova costruzione vicino ad Aarau e spazio per le proprie idee

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Walde Immobilien

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Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.

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