Einfamilienhaus · Graubünden
Einfamilienhaus in 7026 Maladers, 4.5 Zimmer, 123 m²
CHF 990’000
Einfamilienhaus zum Kauf in 7026 Maladers im Kanton Graubünden mit 4.5 Zimmer und 123 m² Wohnfläche, 1’163 m² Grundstück. Baujahr 1971. Preis CHF 990’000.
Eckdaten
- Preis
- CHF 990’000
- Preis pro m²
- CHF 8’049
- Zimmer
- 4.5
- Wohnfläche
- 123 m²
- Nutzfläche
- 136 m²
- Grundstück
- 1’163 m²
- Baujahr
- 1971
- Renoviert
- 2024
- Bezug
- Nach Vereinbarung
- Online seit
- 04.09.2026
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Genaue Lage in 7026 Maladers, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.
Automatische Einschätzung
Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.
- Ruhe40 / 100
Verkehrslärm 57 dB tags, 43 dB nachts
- ÖV-Anbindung35 / 100
Haltestelle 290 m
- Schule60 / 100
Schulhaus 770 m
- Sonne76 / 100
49 % der möglichen Sonnenscheindauer
Steuern in Chur
CHF 26’247
Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Chur CHF 26’247 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.
Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.
Preis im Vergleich
−1 % unter dem Median
CHF 8’049 pro m². Der Median für Häuser im Kanton Graubünden liegt bei CHF 8’150 pro m² (34 Inserate auf Kantello).
Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.
Finanzierung
CHF 3’010 pro Monat
- Zins
- CHF 1’452
- Unterhalt
- CHF 825
- Amortisation
- CHF 733
- Hypothek
- CHF 792’000
Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank
Grundlagen
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 13.11.2026
Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch
Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.
Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.
Quelle
Titel des Anbieters
Saniertes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus an Südhang-Sonnenlage über Chur
Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Graubünden
Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.