Einfamilienhaus · Graubünden

Einfamilienhaus in 7077 Valbella, 5.5 Zimmer, 157 m²

CHF 4’280’000

Foto: Ginesta Immobilien

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Luftbild der Lage in 7077 Valbella — Luftbild © swisstopo

Einfamilienhaus zum Kauf in 7077 Valbella im Kanton Graubünden mit 5.5 Zimmer und 157 m² Wohnfläche, 503 m² Grundstück. Baujahr 1960. Preis CHF 4’280’000.

Eckdaten

Preis: CHF 4’280’000
Preis pro m²: CHF 27’261
Zimmer: 5.5
Wohnfläche: 157 m²
Grundstück: 503 m²
Baujahr: 1960
Online seit: 15.10.2026

Ausstattung

Bergsicht
Cheminée
Garage

Lage

Ungefähre Lage: im Umkreis von 1.3 km um 7077 Valbella. Die Adresse nennt der Anbieter auf Anfrage.

Automatische Einschätzung

Genaue Lage nicht bekannt, nur die Gemeinde. Lärm, ÖV, Schule und Sonne werden darum nicht ausgewiesen.

Steuern in Vaz/Obervaz

CHF 24’147

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Vaz/Obervaz CHF 24’147 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

HaushaltSteuerbares EinkommenSteuerbares Vermögen

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

+234 % über dem Median

CHF 27’261 pro m². Der Median für Häuser im Kanton Graubünden liegt bei CHF 8’150 pro m² (34 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

SARON1.10 %5 Jahre2.03 %10 Jahre2.20 %

Eigenmittel20 % · CHF 856’000Bruttoeinkommen pro Jahr

CHF 13’014 pro Monat

Zins: CHF 6’277
Unterhalt: CHF 3’567
Amortisation: CHF 3’170
Hypothek: CHF 3’424’000

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 13.11.2026

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Quelle

Titel des Anbieters

Einfamilienhaus in Valbella mit Ski-in/Ski-out-Lage und Bergpanorama

Ginesta Immobilien

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Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.