Villa · Waadt

Villa in 1034 Boussens, 5.5 Zimmer, 146 m²

CHF 1’400’000

Foto: Helvetia Compagnie Suisse d'Assurances sur la Vie SA, Agence générale Lausanne La Côte

Auf der Karte Originalinserat

KI fragen

Luftbild der Lage in 1034 Boussens — Luftbild © swisstopo

Villa zum Kauf in 1034 Boussens im Kanton Waadt mit 5.5 Zimmer und 146 m² Wohnfläche, 360 m² Grundstück. Baujahr 2003. Preis CHF 1’400’000.

Eckdaten

Preis: CHF 1’400’000
Preis pro m²: CHF 9’589
Zimmer: 5.5
Wohnfläche: 146 m²
Grundstück: 360 m²
Baujahr: 2003
Renoviert: 2024
Bezug: Nach Vereinbarung
Online seit: 25.08.2026

Ausstattung

Balkon
Garage
Haustiere erlaubt
Parkplatz
Pool

Lage

Genaue Lage in 1034 Boussens, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.

Street View

Automatische Einschätzung

Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.

Ruhe89 / 100
Verkehrslärm 47 dB tags, 36 dB nachts
ÖV-Anbindung40 / 100
ÖV-Güteklasse D, Haltestelle 230 m
Schule60 / 100
Schulhaus 620 m
Sonne58 / 100
45 % der möglichen Sonnenscheindauer

Hinweise

Baugrundklasse E (weicher Untergrund, für die Erdbebenbemessung relevant).

Steuern in Boussens

CHF 29’475

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Boussens CHF 29’475 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

HaushaltSteuerbares EinkommenSteuerbares Vermögen

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

+4 % über dem Median

CHF 9’589 pro m². Der Median für Häuser im Kanton Waadt liegt bei CHF 9’231 pro m² (91 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

SARON1.10 %5 Jahre2.03 %10 Jahre2.20 %

Eigenmittel20 % · CHF 280’000Bruttoeinkommen pro Jahr

CHF 4’257 pro Monat

Zins: CHF 2’053
Unterhalt: CHF 1’167
Amortisation: CHF 1’037
Hypothek: CHF 1’120’000

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
BAFU Seismische Baugrundklassen
ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 14.11.2026

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.

Quelle

Titel des Anbieters · maschinell übersetzt

Familienvilla mit Pool in Boussens

Villa familiale avec piscine à Boussens

Helvetia Compagnie Suisse d'Assurances sur la Vie SA, Agence générale Lausanne La Côte

Originalinserat

Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.