Einfamilienhaus · Zürich

Einfamilienhaus in 8105 Watt, 5.5 Zimmer, 203 m²

CHF 2’290’000

Foto: Grundeigentümer Verband Schweiz

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Luftbild der Lage in 8105 Watt — Luftbild © swisstopo

Einfamilienhaus zum Kauf in 8105 Watt im Kanton Zürich mit 5.5 Zimmer und 203 m² Wohnfläche, 730 m² Grundstück. Baujahr 1981. Preis CHF 2’290’000.

Eckdaten

Preis: CHF 2’290’000
Preis pro m²: CHF 11’281
Zimmer: 5.5
Wohnfläche: 203 m²
Nutzfläche: 37 m²
Grundstück: 730 m²
Baujahr: 1981
Bezug: Nach Vereinbarung
Online seit: 24.04.2026

Ausstattung

Balkon
Cheminée
Estrich
Garage
Ladestation
Parkplatz
Photovoltaik
Pool
Sauna
Sitzplatz
Terrasse
Eigene Waschmaschine

Lage

Genaue Lage in 8105 Watt, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.

Street View

Automatische Einschätzung

Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.

Ruhe40 / 100
Verkehrslärm 45 dB tags, 37 dB nachts, Fluglärm 59 dB tags
ÖV-Anbindung80 / 100
ÖV-Güteklasse B, Haltestelle 110 m
Schule100 / 100
Schulhaus 130 m
Sonne41 / 100
40 % der möglichen Sonnenscheindauer

Hinweise

Fluglärm (tagsüber) von mindestens 59 dB, über dem Planungswert für Wohnzonen von 57 dB (Lärmkataster Zürich).

Steuern in Regensdorf

CHF 24’794

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Regensdorf CHF 24’794 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

HaushaltSteuerbares EinkommenSteuerbares Vermögen

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

−4 % unter dem Median

CHF 11’281 pro m². Der Median für Häuser im Kanton Zürich liegt bei CHF 11’800 pro m² (161 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

SARON1.10 %5 Jahre2.03 %10 Jahre2.20 %

Eigenmittel20 % · CHF 458’000Bruttoeinkommen pro Jahr

CHF 6’963 pro Monat

Zins: CHF 3’359
Unterhalt: CHF 1’908
Amortisation: CHF 1’696
Hypothek: CHF 1’832’000

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
BAFU Seismische Baugrundklassen
ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 13.11.2026

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.

Quelle

Titel des Anbieters

FREISTEHENDES 5.5 ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT POOL – WATT ELSE?

Grundeigentümer Verband Schweiz

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Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.