Eigentumswohnung · Aargau
Eigentumswohnung in 5242 Birr, 4.5 Zimmer, 103 m²
CHF 645’000
Eigentumswohnung zum Kauf in 5242 Birr im Kanton Aargau mit 4.5 Zimmer und 103 m² Wohnfläche. Baujahr 1985. Preis CHF 645’000.
Eckdaten
- Preis
- CHF 645’000
- Preis pro m²
- CHF 6’262
- Zimmer
- 4.5
- Wohnfläche
- 103 m²
- Baujahr
- 1985
- Renoviert
- 2025
- Geschoss
- 1.
- Bezug
- Nach Vereinbarung
- Online seit
- 09.11.2026
Beschreibung
Ausstattung
Lage
Genaue Lage in 5242 Birr, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.
Automatische Einschätzung
Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.
- Ruhe100 / 100
Verkehrslärm 37 dB tags, 27 dB nachts
- ÖV-Anbindung60 / 100
ÖV-Güteklasse C, Haltestelle 280 m
- Schule100 / 100
Schulhaus 440 m
- Sonne41 / 100
40 % der möglichen Sonnenscheindauer
Hinweise
- Baugrundklasse E (weicher Untergrund, für die Erdbebenbemessung relevant).
Steuern in Birr
CHF 27’006
Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Birr CHF 27’006 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.
Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.
Preis im Vergleich
−26 % unter dem Median
CHF 6’262 pro m² Wohnfläche, unter dem Median vergleichbarer Angebote im Umkreis von 10 km (Median CHF 8’440, mittlere Hälfte CHF 7’500 bis 10’471, 19 Vergleichswerte).
Finanzierung
CHF 1’961 pro Monat
- Zins
- CHF 946
- Unterhalt
- CHF 538
- Amortisation
- CHF 478
- Hypothek
- CHF 516’000
Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank
Grundlagen
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 14.11.2026
Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch
Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.
Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.
Preisvergleich: Angebotspreise pro m² der auf Kantello erfassten Inserate (keine Vollerhebung des Markts), keine Verkaufspreise; gleiche Objektart und, soweit bekannt, Baujahrgruppe; je Anbieter und Gemeinde zählt ein Wert, Privatinserate einzeln. Stand siehe Datum.
Quelle
Titel des Anbieters
KOMFORTABEL. HOCHWERTIG. MODERN. - EIN VOLLTREFFER FÜR IHRE ZUKUNFT
Living Estates AG
Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.