Dachwohnung · Graubünden

Dachwohnung in 7492 Alvaneu Dorf, 3.5 Zimmer, 108 m²

CHF 860’000

Foto: BETTERHOMES (Schweiz) AG

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Luftbild der Lage in 7492 Alvaneu Dorf — Luftbild © swisstopo

Dachwohnung zum Kauf in 7492 Alvaneu Dorf im Kanton Graubünden mit 3.5 Zimmer und 108 m² Wohnfläche. Baujahr 2026. Preis CHF 860’000.

Eckdaten

Preis: CHF 860’000
Preis pro m²: CHF 7’963
Zimmer: 3.5
Wohnfläche: 108 m²
Baujahr: 2026
Geschoss: 3.
Bezug: Nach Vereinbarung
Online seit: 06.11.2026

Ausstattung

Aussicht
Balkon
Lift

Lage

Ungefähre Lage: im Umkreis von 3.2 km um 7492 Alvaneu Dorf. Die Adresse nennt der Anbieter auf Anfrage.

Umgebung

ÖV-Haltestelle	100 m
Kindergarten	250 m
Einkaufen	200 m

Distanzen laut Anbieter.

Automatische Einschätzung

Genaue Lage nicht bekannt, nur die Gemeinde. Lärm, ÖV, Schule und Sonne werden darum nicht ausgewiesen.

Steuern in Albula/Alvra

CHF 27’649

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Albula/Alvra CHF 27’649 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

HaushaltSteuerbares EinkommenSteuerbares Vermögen

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

−30 % unter dem Median

CHF 7’963 pro m². Der Median für Wohnungen im Kanton Graubünden liegt bei CHF 11’365 pro m² (60 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

SARON1.10 %5 Jahre2.03 %10 Jahre2.20 %

Eigenmittel20 % · CHF 172’000Bruttoeinkommen pro Jahr

CHF 2’615 pro Monat

Zins: CHF 1’261
Unterhalt: CHF 717
Amortisation: CHF 637
Hypothek: CHF 688’000

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 14.11.2026

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Quelle

Titel des Anbieters

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Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.