Eigentumswohnung · Waadt

Eigentumswohnung in 1852 Roche VD, 4.5 Zimmer, 83 m²

CHF 600’000

Foto: Helvetia Compagnie Suisse d'Assurances sur la Vie SA, Agence générale Lausanne La Côte

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Luftbild der Lage in 1852 Roche VD — Luftbild © swisstopo

Eigentumswohnung zum Kauf in 1852 Roche VD im Kanton Waadt mit 4.5 Zimmer und 83 m² Wohnfläche. Baujahr 2009. Preis CHF 600’000.

Eckdaten

Preis: CHF 600’000
Preis pro m²: CHF 7’229
Zimmer: 4.5
Wohnfläche: 83 m²
Baujahr: 2009
Geschoss: 1.
Bezug: Nach Vereinbarung
Online seit: 24.09.2026

Ausstattung

Balkon
Haustiere erlaubt
Lift
Parkplatz

Lage

Genaue Lage in 1852 Roche VD, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.

Street View

Automatische Einschätzung

Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.

Ruhe45 / 100
Verkehrslärm 55 dB tags, 46 dB nachts
ÖV-Anbindung60 / 100
ÖV-Güteklasse C, Haltestelle 40 m
Schule100 / 100
Schulhaus 110 m
Sonne80 / 100
50 % der möglichen Sonnenscheindauer

Hinweise

Radon mit 12 % Wahrscheinlichkeit erhöhter Werte, nur eine Messung gibt Gewissheit.

Steuern in Roche (VD)

CHF 29’764

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Roche (VD) CHF 29’764 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

HaushaltSteuerbares EinkommenSteuerbares Vermögen

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

−29 % unter dem Median

CHF 7’229 pro m². Der Median für Wohnungen im Kanton Waadt liegt bei CHF 10’180 pro m² (131 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

SARON1.10 %5 Jahre2.03 %10 Jahre2.20 %

Eigenmittel20 % · CHF 120’000Bruttoeinkommen pro Jahr

CHF 1’824 pro Monat

Zins: CHF 880
Unterhalt: CHF 500
Amortisation: CHF 444
Hypothek: CHF 480’000

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
BAFU Seismische Baugrundklassen
ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 13.11.2026

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.

Radon: Wahrscheinlichkeit aus der Radonkarte BAG; nur eine Messung gibt Gewissheit.

Quelle

Titel des Anbieters · maschinell übersetzt

Appartement mit 4.5 Zimmern

Appartement de 4.5 pièces

Helvetia Compagnie Suisse d'Assurances sur la Vie SA, Agence générale Lausanne La Côte

Originalinserat

Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.