Appartement en PPE · Tessin

Appartement en PPE à 6962 Lugano, 4.5 pièces, 203 m²

CHF 3’807’000

Photo : Ticino Premium Properties SA

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Image aérienne de la situation à 6962 Lugano — Image aérienne © swisstopo

Appartement en PPE à vendre à 6962 Lugano, canton du Tessin, 4.5 pièces, 203 m² habitables. Prix CHF 3’807’000.

Données clés

Prix: CHF 3’807’000
Prix par m²: CHF 18’754
pièces: 4.5
Surface habitable: 203 m²
Étage: 1.
En ligne depuis: 16.04.2025

Équipement

Vue sur les montagnes
Vue sur le lac
Balcon
Garage
Jardin
Cave
Ascenseur
Terrasse

Situation

Situation approximative : dans un rayon de 600 m autour de 6962 Lugano. L’annonceur communique l’adresse sur demande.

Évaluation automatique

Emplacement exact inconnu, seule la commune est connue. Le bruit, les transports publics, l’école et l’ensoleillement ne sont donc pas indiqués.

Impôts à Lugano

CHF 29’113

Un couple marié avec deux enfants, CHF 150’000 de revenu imposable et CHF 500’000 de fortune imposable paie CHF 29’113 d’impôts par an à Lugano. La médiane de toutes les communes suisses est de CHF 29’590.

MénageRevenu imposableFortune imposable

Confédération, canton et commune, sans impôt ecclésiastique, période fiscale 2025. Même revenu imposable dans tous les cantons, déductions cantonales non prises en compte : les comparaisons entre cantons sont une approximation. Source : calculateur d’impôts de l’AFC, sans garantie. Pas un conseil fiscal.

Prix comparé

+95 % au-dessus de la médiane

CHF 18’754 par m² de surface habitable, au-dessus de la médiane des offres comparables dans un rayon de 10 km (médiane CHF 9’606, moitié centrale CHF 7’514 à 12’181, 26 valeurs de comparaison).

Financement

SARON1,10 %5 ans2,03 %10 ans2,20 %

Fonds propres20 % · CHF 761’400Revenu brut par an

CHF 11’576 par mois

Intérêts: CHF 5’584
Entretien: CHF 3’173
Amortissement: CHF 2’820
Hypothèque: CHF 3’045’600

Estimation sans engagement, ni conseil ni offre. Entretien 1 % du prix par an ; capacité financière selon la règle des banques à 5 % d’intérêt. Taux : moyenne des banques pour les nouvelles affaires, 09/2026. Banque nationale suisse

Sources et méthode

ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · état au 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · état au 14.11.2026

Calculé automatiquement selon des règles : valeurs de situation à partir de géodonnées officielles, comparaison de prix à partir des offres recensées sur Kantello. Sans garantie. Indices de 0 à 100, plus élevé est meilleur. Ne remplace ni visite, ni conseil, ni estimation de la valeur vénale. Signaler une erreur : kontakt@kantello.ch

Valeurs de situation uniquement pour les annonces avec parcelle, adresse ou rue connue ; sinon seulement des données sur la commune.

Comparaison de prix : prix demandés par m² des annonces recensées sur Kantello (pas un relevé complet du marché), pas prix de vente ; même type de bien et, si connue, même période de construction ; une valeur par annonceur et commune, annonces privées séparément. État : voir la date.

Source

Titre de l’annonceur · traduction automatique

Appartement à aménager avec jardin, vue sur le lac et 7 places de parc

Wohnung zu gestalten mit Garten, Seeblick & 7 PP

Ticino Premium Properties SA

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Autres photos, description et contact se trouvent chez l’annonceur. Seul l’annonceur confirme le prix et la disponibilité.