Appartamento in PPP · Ticino

Appartamento in PPP a 6962 Lugano, 4.5 locali, 203 m²

CHF 3’807’000

Foto: Ticino Premium Properties SA

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Immagine aerea della posizione a 6962 Lugano — Immagine aerea © swisstopo

Appartamento in PPP in vendita a 6962 Lugano, cantone Ticino, 4.5 locali, 203 m² di superficie abitabile. Prezzo CHF 3’807’000.

Dati principali

Prezzo: CHF 3’807’000
Prezzo al m²: CHF 18’754
locali: 4.5
Superficie abitabile: 203 m²
Piano: 1.
Online dal: 16.04.2025

Dotazioni

Vista montagne
Vista lago
Balcone
Garage
Giardino
Cantina
Ascensore
Terrazza

Posizione

Posizione approssimativa: entro 600 m da 6962 Lugano. L’inserzionista comunica l’indirizzo su richiesta.

Valutazione automatica

Posizione esatta sconosciuta, è noto solo il comune. Rumore, trasporti pubblici, scuola e sole non sono quindi indicati.

Imposte a Lugano

CHF 29’113

Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 29’113 di imposte all’anno a Lugano. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.

Economia domesticaReddito imponibileSostanza imponibile

Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.

Prezzo a confronto

+95 % sopra la mediana

CHF 18’754 al m² di superficie abitabile, sopra la mediana delle offerte comparabili nel raggio di 10 km (mediana CHF 9’606, metà centrale CHF 7’514–12’181, 26 valori di confronto).

Finanziamento

SARON1.10 %5 anni2.03 %10 anni2.20 %

Fondi propri20 % · CHF 761’400Reddito lordo annuo

CHF 11’576 al mese

Interessi: CHF 5’584
Manutenzione: CHF 3’173
Ammortamento: CHF 2’820
Ipoteca: CHF 3’045’600

Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera

Fonti e metodo

ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · stato al 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · stato al 14.11.2026

Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch

Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.

Confronto dei prezzi: prezzi richiesti al m² degli annunci rilevati su Kantello (non un rilevamento completo del mercato), non prezzi di vendita; stesso tipo di immobile e, se noto, periodo di costruzione; un valore per offerente e comune, annunci privati singolarmente. Stato: vedi data.

Fonte

Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente

Appartamento da personalizzare con giardino, vista lago e 7 posti auto

Wohnung zu gestalten mit Garten, Seeblick & 7 PP

Ticino Premium Properties SA

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Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.