Maison individuelle · Argovie

Maison individuelle à 8962 Bergdietikon, 5.5 pièces, 227 m²

CHF 2’100’000

Photo : Grundeigentümer Verband Schweiz

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Image aérienne de la situation à 8962 Bergdietikon — Image aérienne © swisstopo

Maison individuelle à vendre à 8962 Bergdietikon, canton d’Argovie, 5.5 pièces, 227 m² habitables, terrain de 685 m². Construction 1988. Prix CHF 2’100’000.

Données clés

Prix: CHF 2’100’000
Prix par m²: CHF 9’251
pièces: 5.5
Surface habitable: 227 m²
Terrain: 685 m²
Année de construction: 1988
Relevé depuis: 12.11.2026

Équipement

Vue
Vue sur les montagnes
Vue imprenable
Balcon
Cheminée
Garage
Jardin
Ascenseur
Place de parc
Situation calme
Coin terrasse
Lave-linge privé
Jardin d’hiver

Situation

Situation exacte à 8962 Bergdietikon, déterminée avec les données officielles de swisstopo.

Street View

Évaluation automatique

Calculée selon des règles fixes à partir de données officielles. De 0 à 100, plus c’est élevé, mieux c’est.

Calme70 / 100
Bruit du trafic 13 dB le jour, 3 dB la nuit, Bruit des avions 53 dB le jour, 45 dB la nuit
Transports publics40 / 100
Classe de desserte D, arrêt à 200 m
École100 / 100
École à 230 m
Soleil41 / 100
40 % de l’ensoleillement possible

Remarques

Classe de sol de fondation E (sol meuble, déterminant pour le dimensionnement parasismique).

Impôts à Bergdietikon

CHF 23’805

Un couple marié avec deux enfants, CHF 150’000 de revenu imposable et CHF 500’000 de fortune imposable paie CHF 23’805 d’impôts par an à Bergdietikon. La médiane de toutes les communes suisses est de CHF 29’590.

MénageRevenu imposableFortune imposable

Confédération, canton et commune, sans impôt ecclésiastique, période fiscale 2025. Même revenu imposable dans tous les cantons, déductions cantonales non prises en compte : les comparaisons entre cantons sont une approximation. Source : calculateur d’impôts de l’AFC, sans garantie. Pas un conseil fiscal.

Prix comparé

−15 % en dessous de la médiane

CHF 9’251 par m² de surface habitable, en dessous de la médiane des offres comparables dans un rayon de 10 km (médiane CHF 10’932, moitié centrale CHF 9’360 à 12’680, 16 valeurs de comparaison).

Financement

SARON1,10 %5 ans2,03 %10 ans2,20 %

Fonds propres20 % · CHF 420’000Revenu brut par an

CHF 6’386 par mois

Intérêts: CHF 3’080
Entretien: CHF 1’750
Amortissement: CHF 1’556
Hypothèque: CHF 1’680’000

Estimation sans engagement, ni conseil ni offre. Entretien 1 % du prix par an ; capacité financière selon la règle des banques à 5 % d’intérêt. Taux : moyenne des banques pour les nouvelles affaires, 09/2026. Banque nationale suisse

Sources et méthode

BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · état au 12.11.2026
ARE ÖV-Güteklassen · état au 18.03.2026
BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
BAG Radonkarte · état au 01.01.2025
BAFU Seismische Baugrundklassen
ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · état au 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · état au 14.11.2026

Calculé automatiquement selon des règles : valeurs de situation à partir de géodonnées officielles, comparaison de prix à partir des offres recensées sur Kantello. Sans garantie. Indices de 0 à 100, plus élevé est meilleur. Ne remplace ni visite, ni conseil, ni estimation de la valeur vénale. Signaler une erreur : kontakt@kantello.ch

Valeurs de situation uniquement pour les annonces avec parcelle, adresse ou rue connue ; sinon seulement des données sur la commune.

Bruit routier et ferroviaire : valeurs modélisées OFEV. Bruit des avions : cadastre de bruit OFAC, valeur = courbe d’exposition contenant le lieu ; sans valeur signifie sous la courbe publiée la plus basse ou pas de cadastre. Évalué pour les zones d’habitation (degré de sensibilité II) ; le cadastre cantonal du bruit fait foi. Sans bruit de tir ni industriel.

Comparaison de prix : prix demandés par m² des annonces recensées sur Kantello (pas un relevé complet du marché), pas prix de vente ; même type de bien et, si connue, même période de construction ; une valeur par annonceur et commune, annonces privées séparément. État : voir la date.

Source

Titre de l’annonceur · traduction automatique

MAISON D'ARCHITECTURE PARTICULIÈRE ET VUE DÉGAGÉE

HAUS MIT BESONDERER ARCHITEKTUR UND WEITBLICK

Grundeigentümer Verband Schweiz

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Autres photos, description et contact se trouvent chez l’annonceur. Seul l’annonceur confirme le prix et la disponibilité.