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Estimation gratuite
Langue: Français

Maison individuelle · Tessin

Maison individuelle à 6500 Bellinzona, 2.5 pièces, 99 m²

CHF 745’000

Maison individuelle à 6500 Bellinzona, photo de l’annonceur
Photo : Anbieter (über Flatfox)
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Image aérienne de la situation à 6500 Bellinzona
Image aérienne © swisstopo

Maison individuelle à vendre à 6500 Bellinzona, canton du Tessin, 2.5 pièces, 99 m² habitables, terrain de 166 m². Construction 1880. Prix CHF 745’000.

Données clés

Prix
CHF 745’000
Prix par m²
CHF 7’525
pièces
2.5
Surface habitable
99 m²
Terrain
166 m²
Année de construction
1880
Rénové
2022
Disponible
À convenir
En ligne depuis
25.08.2026

Équipement

  • Vue
  • Balcon
  • Cheminée
  • Lave-linge privé

Situation

Situation exacte à 6500 Bellinzona, déterminée avec les données officielles de swisstopo.

Street View

Évaluation automatique

Calculée selon des règles fixes à partir de données officielles. De 0 à 100, plus c’est élevé, mieux c’est.

  • Calme100 / 100

    Bruit du trafic 26 dB le jour, 20 dB la nuit

  • Transports publics80 / 100

    Classe de desserte B, arrêt à 200 m

  • École100 / 100

    École à 370 m

  • Soleil94 / 100

    53 % de l’ensoleillement possible

Remarques

  • Emplacement connu à la rue près, les valeurs valent pour les environs.
  • Classe de sol de fondation E (sol meuble, déterminant pour le dimensionnement parasismique).

Impôts à Bellinzona

CHF 31’299

Un couple marié avec deux enfants, CHF 150’000 de revenu imposable et CHF 500’000 de fortune imposable paie CHF 31’299 d’impôts par an à Bellinzona. La médiane de toutes les communes suisses est de CHF 29’590.

Confédération, canton et commune, sans impôt ecclésiastique, période fiscale 2025. Même revenu imposable dans tous les cantons, déductions cantonales non prises en compte : les comparaisons entre cantons sont une approximation. Source : calculateur d’impôts de l’AFC, sans garantie. Pas un conseil fiscal.

Prix comparé

+12 % au-dessus de la médiane

CHF 7’525 par m². La médiane pour les maisons dans le canton du Tessin est de CHF 6’707 par m² (169 annonces sur Kantello).

D’après les annonces de vente relevées sur Kantello, pas une statistique officielle.

Financement

CHF 2’265 par mois

Intérêts
CHF 1’093
Entretien
CHF 621
Amortissement
CHF 552
Hypothèque
CHF 596’000

Estimation sans engagement, ni conseil ni offre. Entretien 1 % du prix par an ; capacité financière selon la règle des banques à 5 % d’intérêt. Taux : moyenne des banques pour les nouvelles affaires, 09/2026. Banque nationale suisse

Sources et méthode

Calculé automatiquement selon des règles : valeurs de situation à partir de géodonnées officielles, comparaison de prix à partir des offres recensées sur Kantello. Sans garantie. Indices de 0 à 100, plus élevé est meilleur. Ne remplace ni visite, ni conseil, ni estimation de la valeur vénale. Signaler une erreur : kontakt@kantello.ch

Valeurs de situation uniquement pour les annonces avec parcelle, adresse ou rue connue ; sinon seulement des données sur la commune.

Bruit routier et ferroviaire : valeurs modélisées OFEV. Bruit des avions : cadastre de bruit OFAC, valeur = courbe d’exposition contenant le lieu ; sans valeur signifie sous la courbe publiée la plus basse ou pas de cadastre. Évalué pour les zones d’habitation (degré de sensibilité II) ; le cadastre cantonal du bruit fait foi. Sans bruit de tir ni industriel.

Source

Titre de l’annonceur · traduction automatique

Maison de village tessinoise sur la colline d'Artore à Bellinzone

Tessiner Dorfhaus auf dem Hügel Artore in Bellinzona

Anbieter (über Flatfox)

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Autres photos, description et contact se trouvent chez l’annonceur. Seul l’annonceur confirme le prix et la disponibilité.

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