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Lingua: Italiano

Casa unifamiliare · San Gallo

Casa unifamiliare a 9472 Grabs, 5.5 locali, 214 m²

CHF 1’645’000

Casa unifamiliare a 9472 Grabs, foto dell’inserzionista
Foto: Grundeigentümer Verband Schweiz
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Immagine aerea della posizione a 9472 Grabs
Immagine aerea © swisstopo

Casa unifamiliare in vendita a 9472 Grabs, cantone di San Gallo, 5.5 locali, 214 m² di superficie abitabile, terreno di 1’026 m². Anno di costruzione 1980. Prezzo CHF 1’645’000.

Dati principali

Prezzo
CHF 1’645’000
Prezzo al m²
CHF 7’687
locali
5.5
Superficie abitabile
214 m²
Superficie utile
70 m²
Terreno
1’026 m²
Anno di costruzione
1980
Disponibile
Da concordare
Online dal
28.09.2026

Dotazioni

  • Vista
  • Vista montagne
  • Camino
  • Solaio
  • Garage
  • Giardino
  • Posteggio
  • Posizione tranquilla
  • Lavatrice propria
  • Giardino d’inverno

Posizione

Posizione esatta a 9472 Grabs, determinata con i dati ufficiali di swisstopo.

Street View

Valutazione automatica

Calcolata con regole fisse da dati ufficiali. Da 0 a 100, più alto è meglio.

  • Quiete100 / 100

    Rumore del traffico 45 dB di giorno, 33 dB di notte

  • Trasporti pubblici40 / 100

    Classe di qualità TP D, fermata a 180 m

  • Scuola100 / 100

    Scuola a 290 m

  • Sole64 / 100

    46 % del soleggiamento possibile

Imposte a Grabs

CHF 25’988

Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 25’988 di imposte all’anno a Grabs. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.

Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.

Prezzo a confronto

+6 % sopra la mediana

CHF 7’687 al m². La mediana per le case nel cantone di San Gallo è di CHF 7’273 al m² (55 annunci su Kantello).

Dagli annunci di vendita rilevati su Kantello, non una statistica ufficiale.

Finanziamento

CHF 5’002 al mese

Interessi
CHF 2’413
Manutenzione
CHF 1’371
Ammortamento
CHF 1’219
Ipoteca
CHF 1’316’000

Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera

Fonti e metodo

Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch

Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.

Rumore stradale e ferroviario: valori modellati UFAM. Rumore degli aerei: catasto del rumore UFAC, valore = curva di esposizione in cui si trova il luogo; senza valore significa sotto la curva pubblicata più bassa o nessun catasto. Valutato per le zone residenziali (grado di sensibilità II); fa stato il catasto cantonale dei rumori. Senza rumore di tiro e industriale.

Fonte

Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente

CASA UNIFAMILIARE CON STRAORDINARIA OASI VERDE E LAGHETTO BALNEABILE

EINFAMILIENHAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHER GARTENOASE UND SCHWIMMTEICH

Grundeigentümer Verband Schweiz

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Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.

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