Gartenwohnung · Obwalden

Gartenwohnung in 6055 Alpnach Dorf, 5.5 Zimmer, 126 m²

CHF 1’160’000

Foto: Grundeigentümer Verband Schweiz

Auf der Karte Originalinserat

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Luftbild der Lage in 6055 Alpnach Dorf — Luftbild © swisstopo

Gartenwohnung zum Kauf in 6055 Alpnach Dorf im Kanton Obwalden mit 5.5 Zimmer und 126 m² Wohnfläche. Baujahr 1996. Preis CHF 1’160’000.

Eckdaten

Preis: CHF 1’160’000
Preis pro m²: CHF 9’206
Zimmer: 5.5
Wohnfläche: 126 m²
Baujahr: 1996
Geschoss: Erdgeschoss
Bezug: Nach Vereinbarung
Online seit: 16.10.2026

Ausstattung

Aussicht
Bergsicht
Balkon
Einstellhallenplatz
Garten
Keller
Ruhige Lage
Terrasse
Eigene Waschmaschine

Lage

Genaue Lage in 6055 Alpnach Dorf, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.

Street View

Automatische Einschätzung

Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.

Ruhe100 / 100
Verkehrslärm 42 dB tags, 28 dB nachts
ÖV-Anbindung40 / 100
ÖV-Güteklasse D, Haltestelle 140 m
Schule60 / 100
Schulhaus 650 m
Sonne56 / 100
44 % der möglichen Sonnenscheindauer

Hinweise

Radon mit 12 % Wahrscheinlichkeit erhöhter Werte, nur eine Messung gibt Gewissheit.

Steuern in Alpnach

CHF 27’567

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Alpnach CHF 27’567 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

HaushaltSteuerbares EinkommenSteuerbares Vermögen

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

−21 % unter dem Median

CHF 9’206 pro m². Der Median für Wohnungen im Kanton Obwalden liegt bei CHF 11’607 pro m² (9 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

SARON1.10 %5 Jahre2.03 %10 Jahre2.20 %

Eigenmittel20 % · CHF 232’000Bruttoeinkommen pro Jahr

CHF 3’527 pro Monat

Zins: CHF 1’701
Unterhalt: CHF 967
Amortisation: CHF 859
Hypothek: CHF 928’000

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
BAFU Seismische Baugrundklassen
ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 14.11.2026

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.

Radon: Wahrscheinlichkeit aus der Radonkarte BAG; nur eine Messung gibt Gewissheit.

Quelle

Titel des Anbieters

GARTENGLÜCK IN DEN BERGEN – 5.5 ZIMMER GARTENWOHNUNG IN ALPNACH DORF

Grundeigentümer Verband Schweiz

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Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.