Terrassenwohnung · Zürich

Terrassenwohnung in 8166 Niederweningen, 4.5 Zimmer, 164 m²

CHF 1’745’000

Foto: Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Baden

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Luftbild der Lage in 8166 Niederweningen — Luftbild © swisstopo

Terrassenwohnung zum Kauf in 8166 Niederweningen im Kanton Zürich mit 4.5 Zimmer und 164 m² Wohnfläche. Baujahr 2017. Preis CHF 1’745’000.

Eckdaten

Preis: CHF 1’745’000
Preis pro m²: CHF 10’640
Zimmer: 4.5
Wohnfläche: 164 m²
Baujahr: 2017
Geschoss: 2.
Online seit: 29.10.2026

Ausstattung

Garage
Lift
Minergie
Parkplatz
Terrasse

Lage

Genaue Lage in 8166 Niederweningen, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.

Street View

Automatische Einschätzung

Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.

Ruhe45 / 100
Verkehrslärm 42 dB tags, 33 dB nachts, Fluglärm 51 dB nachts
ÖV-Anbindung40 / 100
ÖV-Güteklasse D, Haltestelle 440 m
Schule60 / 100
Schulhaus 590 m
Sonne40 / 100
40 % der möglichen Sonnenscheindauer

Hinweise

Fluglärm (22–23 Uhr) von mindestens 51 dB, über dem Planungswert für Wohnzonen von 50 dB (Lärmkataster Zürich).

Steuern in Niederweningen

CHF 23’408

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Niederweningen CHF 23’408 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

HaushaltSteuerbares EinkommenSteuerbares Vermögen

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

−24 % unter dem Median

CHF 10’640 pro m². Der Median für Wohnungen im Kanton Zürich liegt bei CHF 14’007 pro m² (296 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

SARON1.10 %5 Jahre2.03 %10 Jahre2.20 %

Eigenmittel20 % · CHF 349’000Bruttoeinkommen pro Jahr

CHF 5’306 pro Monat

Zins: CHF 2’559
Unterhalt: CHF 1’454
Amortisation: CHF 1’293
Hypothek: CHF 1’396’000

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
BAFU Seismische Baugrundklassen
ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 14.11.2026

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.

Quelle

Titel des Anbieters

Moderne 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhaftem Weitblick

Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG, Generalagentur Baden

Originalinserat

Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.