Villa · Berna
Villa a 3297 Leuzigen, 4.5 stanzas, 320 m²
Pretsch sin dumonda
Villa da cumprar a 3297 Leuzigen, chantun Berna, 4.5 stanzas, 320 m² surfatscha d’abitar, terren da 767 m². Onn da construcziun 2026. Pretsch sin dumonda.
Datas principalas
- Pretsch
- Pretsch sin dumonda
- stanzas
- 4.5
- Surfatscha d’abitar
- 320 m²
- Surfatscha utilisabla
- 461 m²
- Terren
- 767 m²
- Onn da construcziun
- 2026
- Online dapi
- 20.06.2025
Descripziun
Equipament
Situaziun
Situaziun exacta a 3297 Leuzigen, determinada cun datas uffizialas da swisstopo.
Conturns
| Butias | 1.2 km |
|---|---|
| Traffic public | 550 m |
| Autostrada | 4 km |
| Recreaziun | 100 m |
| Scoletta | 1 km |
| Scola primara | 1 km |
| Scola secundara | 2.5 km |
Distanzas tenor l’annunziant.
Valitaziun automatica
Calculada cun reglas fixas ord datas uffizialas. Da 0 fin 100, pli aut è meglier.
- Quietezza31 / 100
Canera dal traffic 57 dB di, 49 dB notg
- Traffic public35 / 100
fermada 210 m
- Scola60 / 100
Scola 760 m
- Sulegl40 / 100
40 % dal sulegl pussaivel
Indicaziuns
- Posiziun mo enconuschenta a nivel da la via, las valurs valan per la vischinanza.
Taglias a Leuzigen
CHF 37’214
In pèr maridà cun dus uffants, CHF 150’000 entrada taxabla e CHF 500’000 facultad taxabla paja CHF 37’214 taglias per onn a Leuzigen. La mediana da tut las vischnancas svizras è CHF 29’590.
Confederaziun, chantun e vischnanca, senza taglia da baselgia, onn fiscal 2025. La medema entrada taxabla en tut ils chantuns, deducziuns chantunalas betg resguardadas: cumparegliaziuns tranter chantuns èn ina approximaziun. Funtauna: calculader da taglia da l’AFT, senza garanzia. Nagina cussegliaziun fiscala.
Funtaunas e metoda
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · stadi 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · stadi 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · stadi 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · stadi 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · stadi 13.11.2026
Calculà automaticamain tenor reglas: valurs da posiziun ord geodatas uffizialas, cumparaziun da pretschs ord las offertas registradas sin Kantello. Senza garanzia. Indexs 0–100, pli aut è meglier. Na remplazza ni visita, ni cussegliaziun, ni ina stima da la valur venala. Annunziar sbagls: kontakt@kantello.ch
Valurs da posiziun mo per inserats cun parcella, adressa u via enconuschenta; uschiglio mo datas davart la vischnanca.
Canera da vias e da viafiers: valurs da model UFAM. Canera d’aviuns: cataster da canera UFAC, valur = curva d’exposiziun che cuntegna il lieu; senza valur munta sut la curva publitgada la pli bassa u nagin cataster. Valità per zonas d’abitar (grad da sensibilitad II); decisiv è il cataster chantunal da canera. Senza canera da tir e d’industria.
Funtauna
Titel da l’annunziant · translatà automaticamain
Oasa exclusiva da quietezza – perla d'atrium da classa auta
Exklusive Ruheoase - Atrium-Juwel der Sonderklasse
IMMOSEEKER AG
Ulteriuras fotografias, descripziun e contact chattas tar l’annunziant. Mo l’annunziant conferma pretsch e disponibladad.