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Lingua: Italiano

Appartamento in PPP · Argovia

Appartamento in PPP a 5432 Neuenhof, 3.5 locali, 86 m²

CHF 655’000

Appartamento in PPP a 5432 Neuenhof, foto dell’inserzionista
Foto: Grundeigentümer Verband Schweiz
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Immagine aerea della posizione a 5432 Neuenhof
Immagine aerea © swisstopo

Appartamento in PPP in vendita a 5432 Neuenhof, cantone di Argovia, 3.5 locali, 86 m² di superficie abitabile. Anno di costruzione 1980. Prezzo CHF 655’000.

Dati principali

Prezzo
CHF 655’000
Prezzo al m²
CHF 7’616
locali
3.5
Superficie abitabile
86 m²
Anno di costruzione
1980
Piano
3.
Disponibile
Da concordare
Online dal
14.10.2026

Dotazioni

  • Balcone
  • Posto auto coperto
  • Cantina
  • Posizione tranquilla
  • Lavatrice propria

Posizione

Posizione esatta a 5432 Neuenhof, determinata con i dati ufficiali di swisstopo.

Street View

Valutazione automatica

Calcolata con regole fisse da dati ufficiali. Da 0 a 100, più alto è meglio.

  • Quiete53 / 100

    Rumore del traffico 51 dB di giorno, 44 dB di notte, Rumore degli aerei 46 dB di notte

  • Trasporti pubblici80 / 100

    Classe di qualità TP B, fermata a 180 m

  • Sole40 / 100

    40 % del soleggiamento possibile

Note

  • Radon con probabilità del 13 % di valori elevati, solo una misurazione dà certezza.
  • Classe di terreno di fondazione E (terreno molle, rilevante per il dimensionamento antisismico).

Imposte a Neuenhof

CHF 26’521

Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 26’521 di imposte all’anno a Neuenhof. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.

Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.

Prezzo a confronto

−27 % sotto la mediana

CHF 7’616 al m² di superficie abitabile, sotto la mediana delle offerte comparabili nel raggio di 10 km (mediana CHF 10’471, metà centrale CHF 8’647–11’840, 21 valori di confronto).

Finanziamento

CHF 1’992 al mese

Interessi
CHF 961
Manutenzione
CHF 546
Ammortamento
CHF 485
Ipoteca
CHF 524’000

Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera

Fonti e metodo

Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch

Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.

Rumore stradale e ferroviario: valori modellati UFAM. Rumore degli aerei: catasto del rumore UFAC, valore = curva di esposizione in cui si trova il luogo; senza valore significa sotto la curva pubblicata più bassa o nessun catasto. Valutato per le zone residenziali (grado di sensibilità II); fa stato il catasto cantonale dei rumori. Senza rumore di tiro e industriale.

Radon: probabilità secondo la carta del radon UFSP; solo una misurazione dà certezza.

Confronto dei prezzi: prezzi richiesti al m² degli annunci rilevati su Kantello (non un rilevamento completo del mercato), non prezzi di vendita; stesso tipo di immobile e, se noto, periodo di costruzione; un valore per offerente e comune, annunci privati singolarmente. Stato: vedi data.

Fonte

Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente

APPARTAMENTO DI 3.5 LOCALI ELEGANTE E IN OTTIMO STATO

RASSIGE UND BESTENS UNTERHALTENE 3.5 ZIMMER WOHNUNG

Grundeigentümer Verband Schweiz

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Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.

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