Appartamento in PPP · Lucerna
Appartamento in PPP a 6012 Obernau, 5.5 locali, 136 m²
CHF 1’495’000
Appartamento in PPP in vendita a 6012 Obernau, cantone di Lucerna, 5.5 locali, 136 m² di superficie abitabile. Anno di costruzione 2012. Prezzo CHF 1’495’000.
Dati principali
- Prezzo
- CHF 1’495’000
- Prezzo al m²
- CHF 10’993
- locali
- 5.5
- Superficie abitabile
- 136 m²
- Anno di costruzione
- 2012
- Rilevato dal
- 12.11.2026
Descrizione
Dotazioni
Posizione
Posizione esatta a 6012 Obernau, determinata con i dati ufficiali di swisstopo.
Valutazione automatica
Calcolata con regole fisse da dati ufficiali. Da 0 a 100, più alto è meglio.
- Quiete75 / 100
Rumore del traffico 50 dB di giorno, 38 dB di notte
- Trasporti pubblici80 / 100
Classe di qualità TP B, fermata a 110 m
- Scuola100 / 100
Scuola a 120 m
- Sole46 / 100
41 % del soleggiamento possibile
Imposte a Kriens
CHF 26’512
Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 26’512 di imposte all’anno a Kriens. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.
Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.
Prezzo a confronto
+13 % vicino alla mediana
CHF 10’993 al m² di superficie abitabile, vicino alla mediana delle offerte comparabili nel raggio di 10 km (mediana CHF 9’735, metà centrale CHF 8’473–12’537, 12 valori di confronto).
Finanziamento
CHF 4’546 al mese
- Interessi
- CHF 2’193
- Manutenzione
- CHF 1’246
- Ammortamento
- CHF 1’107
- Ipoteca
- CHF 1’196’000
Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera
Fonti e metodo
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · stato al 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · stato al 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · stato al 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · stato al 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · stato al 13.11.2026
Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch
Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.
Rumore stradale e ferroviario: valori modellati UFAM. Rumore degli aerei: catasto del rumore UFAC, valore = curva di esposizione in cui si trova il luogo; senza valore significa sotto la curva pubblicata più bassa o nessun catasto. Valutato per le zone residenziali (grado di sensibilità II); fa stato il catasto cantonale dei rumori. Senza rumore di tiro e industriale.
Confronto dei prezzi: prezzi richiesti al m² degli annunci rilevati su Kantello (non un rilevamento completo del mercato), non prezzi di vendita; stesso tipo di immobile e, se noto, periodo di costruzione; un valore per offerente e comune, annunci privati singolarmente. Stato: vedi data.
Fonte
Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente
LUCERNA A PORTATA DI MANO – APPARTAMENTO DI PREGIO DI 5.5 LOCALI AD OBERNAU
LUZERN ZUM GREIFEN NAH – HOCHWERTIGE 5.5 ZIMMER WOHNUNG IN OBERNAU
Grundeigentümer Verband Schweiz
Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.