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Lingua: Italiano

Casa unifamiliare · Argovia

Casa unifamiliare a 5413 Birmenstorf, 5.5 locali, 156 m²

CHF 1’520’000

Casa unifamiliare a 5413 Birmenstorf, foto dell’inserzionista
Foto: Regimo Zürich
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Immagine aerea della posizione a 5413 Birmenstorf
Immagine aerea © swisstopo

Casa unifamiliare in vendita a 5413 Birmenstorf, cantone di Argovia, 5.5 locali, 156 m² di superficie abitabile, terreno di 230 m². Anno di costruzione 2026. Prezzo CHF 1’520’000.

Dati principali

Prezzo
CHF 1’520’000
Prezzo al m²
CHF 9’744
locali
5.5
Superficie abitabile
156 m²
Terreno
230 m²
Anno di costruzione
2026
Disponibile
Da concordare
Online dal
22.10.2026

Dotazioni

  • Vista
  • Balcone
  • Garage
  • Minergie
  • Posteggio

Posizione

Posizione esatta a 5413 Birmenstorf, determinata con i dati ufficiali di swisstopo.

Street View

Valutazione automatica

Calcolata con regole fisse da dati ufficiali. Da 0 a 100, più alto è meglio.

  • Quiete100 / 100

    Rumore del traffico 36 dB di giorno, 27 dB di notte

  • Trasporti pubblici60 / 100

    Classe di qualità TP C, fermata a 490 m

  • Scuola100 / 100

    Scuola a 430 m

  • Sole41 / 100

    40 % del soleggiamento possibile

Note

  • Radon con probabilità del 11 % di valori elevati, solo una misurazione dà certezza.
  • Classe di terreno di fondazione E (terreno molle, rilevante per il dimensionamento antisismico).

Imposte a Birmenstorf (AG)

CHF 25’163

Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 25’163 di imposte all’anno a Birmenstorf (AG). La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.

Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.

Prezzo a confronto

+13 % sopra la mediana

CHF 9’744 al m². La mediana per le case nel cantone di Argovia è di CHF 8’606 al m² (133 annunci su Kantello).

Dagli annunci di vendita rilevati su Kantello, non una statistica ufficiale.

Finanziamento

CHF 4’622 al mese

Interessi
CHF 2’229
Manutenzione
CHF 1’267
Ammortamento
CHF 1’126
Ipoteca
CHF 1’216’000

Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera

Fonti e metodo

Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch

Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.

Rumore stradale e ferroviario: valori modellati UFAM. Rumore degli aerei: catasto del rumore UFAC, valore = curva di esposizione in cui si trova il luogo; senza valore significa sotto la curva pubblicata più bassa o nessun catasto. Valutato per le zone residenziali (grado di sensibilità II); fa stato il catasto cantonale dei rumori. Senza rumore di tiro e industriale.

Radon: probabilità secondo la carta del radon UFSP; solo una misurazione dà certezza.

Fonte

Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente

ABITARE DOVE NATURA, RISERVATEZZA E COMFORT MODERNO SI INCONTRANO

Wohnen, wo Natur, Privatsphäre und moderner Wohnkomfort aufeinandertreffen

Regimo Zürich

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Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.

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