Casa bifamiliare accostata · Grigioni

Casa bifamiliare accostata a 7153 Falera, 4.5 locali, 128 m²

CHF 1’875’000

Foto: Mountain Living Immobilien GmbH

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Immagine aerea della posizione a 7153 Falera — Immagine aerea © swisstopo

Casa bifamiliare accostata in vendita a 7153 Falera, cantone dei Grigioni, 4.5 locali, 128 m² di superficie abitabile, terreno di 300 m². Anno di costruzione 1979. Prezzo CHF 1’875’000.

Dati principali

Prezzo: CHF 1’875’000
Prezzo al m²: CHF 14’648
locali: 4.5
Superficie abitabile: 128 m²
Superficie utile: 60 m²
Terreno: 300 m²
Anno di costruzione: 1979
Online dal: 22.10.2026

Dotazioni

Vista montagne
Balcone
Camino
Garage
Giardino
Cantina
Sauna
Terrazza

Posizione

Posizione approssimativa: entro 1.9 km da 7153 Falera. L’inserzionista comunica l’indirizzo su richiesta.

Valutazione automatica

Posizione esatta sconosciuta, è noto solo il comune. Rumore, trasporti pubblici, scuola e sole non sono quindi indicati.

Imposte a Falera

CHF 23’563

Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 23’563 di imposte all’anno a Falera. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.

Economia domesticaReddito imponibileSostanza imponibile

Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.

Prezzo a confronto

+80 % sopra la mediana

CHF 14’648 al m². La mediana per le case nel cantone dei Grigioni è di CHF 8’150 al m² (34 annunci su Kantello).

Dagli annunci di vendita rilevati su Kantello, non una statistica ufficiale.

Finanziamento

SARON1.10 %5 anni2.03 %10 anni2.20 %

Fondi propri20 % · CHF 375’000Reddito lordo annuo

CHF 5’701 al mese

Interessi: CHF 2’750
Manutenzione: CHF 1’563
Ammortamento: CHF 1’389
Ipoteca: CHF 1’500’000

Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera

Fonti e metodo

ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · stato al 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · stato al 13.11.2026

Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch

Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.

Fonte

Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente

UNA CASA CON VISTA SULLA SIGNINA

Ein Daheim mit Signina-Blick

Mountain Living Immobilien GmbH

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Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.