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Sprache: Deutsch

Eigentumswohnung · Aargau

Eigentumswohnung in 5415 Nussbaumen, 4.5 Zimmer, 115 m²

CHF 1’290’000

Eigentumswohnung in 5415 Nussbaumen, Foto des Anbieters
Foto: H+H Immo AG
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Luftbild der Lage in 5415 Nussbaumen
Luftbild © swisstopo

Eigentumswohnung zum Kauf in 5415 Nussbaumen im Kanton Aargau mit 4.5 Zimmer und 115 m² Wohnfläche. Baujahr 2023. Preis CHF 1’290’000.

Eckdaten

Preis
CHF 1’290’000
Preis pro m²
CHF 11’217
Zimmer
4.5
Wohnfläche
115 m²
Baujahr
2023
Geschoss
1.
Bezug
Nach Vereinbarung
Online seit
22.10.2026

Ausstattung

  • Balkon
  • Garage
  • Lift
  • Eigene Waschmaschine

Lage

Genaue Lage in 5415 Nussbaumen, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.

Street View

Automatische Einschätzung

Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.

  • Ruhe13 / 100

    Verkehrslärm 60 dB tags, 52 dB nachts

  • ÖV-Anbindung80 / 100

    ÖV-Güteklasse B, Haltestelle 210 m

  • Schule100 / 100

    Schulhaus 130 m

  • Sonne41 / 100

    40 % der möglichen Sonnenscheindauer

Hinweise

  • Strassenlärm laut Modell 52 dB nachts, über dem Immissionsgrenzwert von 50 dB für reine Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II).
  • Baugrundklasse E (weicher Untergrund, für die Erdbebenbemessung relevant).

Steuern in Obersiggenthal

CHF 26’328

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Obersiggenthal CHF 26’328 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

+37 % über dem Median

CHF 11’217 pro m². Der Median für Wohnungen im Kanton Aargau liegt bei CHF 8’193 pro m² (127 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

CHF 3’923 pro Monat

Zins
CHF 1’892
Unterhalt
CHF 1’075
Amortisation
CHF 956
Hypothek
CHF 1’032’000

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.

Quelle

Titel des Anbieters

Modernes Wohnen an zentraler Lage – neuwertige 4.5-Zimmerwohnung in Nussbaumen

H+H Immo AG

Originalinserat

Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.

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