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Lingua: Italiano

Appartamento in PPP · Argovia

Appartamento in PPP a 5415 Nussbaumen, 4.5 locali, 115 m²

CHF 1’290’000

Appartamento in PPP a 5415 Nussbaumen, foto dell’inserzionista
Foto: H+H Immo AG
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Immagine aerea della posizione a 5415 Nussbaumen
Immagine aerea © swisstopo

Appartamento in PPP in vendita a 5415 Nussbaumen, cantone di Argovia, 4.5 locali, 115 m² di superficie abitabile. Anno di costruzione 2023. Prezzo CHF 1’290’000.

Dati principali

Prezzo
CHF 1’290’000
Prezzo al m²
CHF 11’217
locali
4.5
Superficie abitabile
115 m²
Anno di costruzione
2023
Piano
1.
Disponibile
Da concordare
Online dal
22.10.2026

Dotazioni

  • Balcone
  • Garage
  • Ascensore
  • Lavatrice propria

Posizione

Posizione esatta a 5415 Nussbaumen, determinata con i dati ufficiali di swisstopo.

Street View

Valutazione automatica

Calcolata con regole fisse da dati ufficiali. Da 0 a 100, più alto è meglio.

  • Quiete13 / 100

    Rumore del traffico 60 dB di giorno, 52 dB di notte

  • Trasporti pubblici80 / 100

    Classe di qualità TP B, fermata a 210 m

  • Scuola100 / 100

    Scuola a 130 m

  • Sole41 / 100

    40 % del soleggiamento possibile

Note

  • Rumore stradale secondo il modello 52 dB di notte, sopra il valore limite d’immissione di 50 dB per le zone residenziali (grado di sensibilità II).
  • Classe di terreno di fondazione E (terreno molle, rilevante per il dimensionamento antisismico).

Imposte a Obersiggenthal

CHF 26’328

Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 26’328 di imposte all’anno a Obersiggenthal. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.

Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.

Prezzo a confronto

+37 % sopra la mediana

CHF 11’217 al m². La mediana per gli appartamenti nel cantone di Argovia è di CHF 8’193 al m² (127 annunci su Kantello).

Dagli annunci di vendita rilevati su Kantello, non una statistica ufficiale.

Finanziamento

CHF 3’923 al mese

Interessi
CHF 1’892
Manutenzione
CHF 1’075
Ammortamento
CHF 956
Ipoteca
CHF 1’032’000

Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera

Fonti e metodo

Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch

Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.

Rumore stradale e ferroviario: valori modellati UFAM. Rumore degli aerei: catasto del rumore UFAC, valore = curva di esposizione in cui si trova il luogo; senza valore significa sotto la curva pubblicata più bassa o nessun catasto. Valutato per le zone residenziali (grado di sensibilità II); fa stato il catasto cantonale dei rumori. Senza rumore di tiro e industriale.

Fonte

Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente

Abitare in centro: appartamento nuovo di 4.5 locali a Nussbaumen

Modernes Wohnen an zentraler Lage – neuwertige 4.5-Zimmerwohnung in Nussbaumen

H+H Immo AG

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Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.

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