Eigentumswohnung · Graubünden

Eigentumswohnung in 7144 Vella, 5.5 Zimmer, 164 m²

CHF 1’480’000

Foto: BETTERHOMES (Schweiz) AG

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Luftbild der Lage in 7144 Vella — Luftbild © swisstopo

Eigentumswohnung zum Kauf in 7144 Vella im Kanton Graubünden mit 5.5 Zimmer und 164 m² Wohnfläche. Preis CHF 1’480’000.

Eckdaten

Preis: CHF 1’480’000
Preis pro m²: CHF 9’024
Zimmer: 5.5
Wohnfläche: 164 m²
Renoviert: 2021
Geschoss: 1.
Bezug: Nach Vereinbarung
Online seit: 04.11.2026

Ausstattung

Balkon
Parkplatz

Lage

Ungefähre Lage: im Umkreis von 1.5 km um 7144 Vella. Die Adresse nennt der Anbieter auf Anfrage.

Umgebung

ÖV-Haltestelle	80 m
Oberstufe	100 m
Einkaufen	200 m

Distanzen laut Anbieter.

Automatische Einschätzung

Genaue Lage nicht bekannt, nur die Gemeinde. Lärm, ÖV, Schule und Sonne werden darum nicht ausgewiesen.

Steuern in Lumnezia

CHF 26’481

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Lumnezia CHF 26’481 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

HaushaltSteuerbares EinkommenSteuerbares Vermögen

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

−21 % unter dem Median

CHF 9’024 pro m². Der Median für Wohnungen im Kanton Graubünden liegt bei CHF 11’389 pro m² (59 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

SARON1.10 %5 Jahre2.03 %10 Jahre2.20 %

Eigenmittel20 % · CHF 296’000Bruttoeinkommen pro Jahr

CHF 4’500 pro Monat

Zins: CHF 2’171
Unterhalt: CHF 1’233
Amortisation: CHF 1’096
Hypothek: CHF 1’184’000

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 13.11.2026

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Quelle

Titel des Anbieters

GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BÜNDNER CHARME

BETTERHOMES (Schweiz) AG

Originalinserat

Weitere Fotos, Beschreibung und Kontakt findest du beim Anbieter. Preis und Verfügbarkeit bestätigt nur der Anbieter.