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Estimation gratuite
Langue: Français

Maison individuelle · Lucerne

Maison individuelle à 6294 Ermensee, 8 pièces, 290 m²

CHF 1’450’000

Maison individuelle à 6294 Ermensee, photo de l’annonceur
Photo : Neho
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Image aérienne de la situation à 6294 Ermensee
Image aérienne © swisstopo

Maison individuelle à vendre à 6294 Ermensee, canton de Lucerne, 8 pièces, 290 m² habitables, terrain de 1’059 m². Construction 1980. Prix CHF 1’450’000.

Données clés

Prix
CHF 1’450’000
Prix par m²
CHF 5’000
pièces
8
Surface habitable
290 m²
Terrain
1’059 m²
Année de construction
1980
Rénové
1995
Disponible
Tout de suite
En ligne depuis
30.05.2025

Équipement

  • Jardin
  • Place de parc
  • Situation calme
  • Lave-linge privé

Situation

Situation exacte à 6294 Ermensee, déterminée avec les données officielles de swisstopo.

Street View

Évaluation automatique

Calculée selon des règles fixes à partir de données officielles. De 0 à 100, plus c’est élevé, mieux c’est.

  • Calme100 / 100

    Bruit du trafic 40 dB le jour, 29 dB la nuit

  • Transports publics60 / 100

    Classe de desserte C, arrêt à 100 m

  • École60 / 100

    École à 630 m

  • Soleil46 / 100

    41 % de l’ensoleillement possible

Remarques

  • Emplacement connu à la rue près, les valeurs valent pour les environs.

Impôts à Ermensee

CHF 26’824

Un couple marié avec deux enfants, CHF 150’000 de revenu imposable et CHF 500’000 de fortune imposable paie CHF 26’824 d’impôts par an à Ermensee. La médiane de toutes les communes suisses est de CHF 29’590.

Confédération, canton et commune, sans impôt ecclésiastique, période fiscale 2025. Même revenu imposable dans tous les cantons, déductions cantonales non prises en compte : les comparaisons entre cantons sont une approximation. Source : calculateur d’impôts de l’AFC, sans garantie. Pas un conseil fiscal.

Prix comparé

−49 % en dessous de la médiane

CHF 5’000 par m². La médiane pour les maisons dans le canton de Lucerne est de CHF 9’819 par m² (36 annonces sur Kantello).

D’après les annonces de vente relevées sur Kantello, pas une statistique officielle.

Financement

CHF 4’409 par mois

Intérêts
CHF 2’127
Entretien
CHF 1’208
Amortissement
CHF 1’074
Hypothèque
CHF 1’160’000

Estimation sans engagement, ni conseil ni offre. Entretien 1 % du prix par an ; capacité financière selon la règle des banques à 5 % d’intérêt. Taux : moyenne des banques pour les nouvelles affaires, 09/2026. Banque nationale suisse

Sources et méthode

Calculé automatiquement selon des règles : valeurs de situation à partir de géodonnées officielles, comparaison de prix à partir des offres recensées sur Kantello. Sans garantie. Indices de 0 à 100, plus élevé est meilleur. Ne remplace ni visite, ni conseil, ni estimation de la valeur vénale. Signaler une erreur : kontakt@kantello.ch

Valeurs de situation uniquement pour les annonces avec parcelle, adresse ou rue connue ; sinon seulement des données sur la commune.

Bruit routier et ferroviaire : valeurs modélisées OFEV. Bruit des avions : cadastre de bruit OFAC, valeur = courbe d’exposition contenant le lieu ; sans valeur signifie sous la courbe publiée la plus basse ou pas de cadastre. Évalué pour les zones d’habitation (degré de sensibilité II) ; le cadastre cantonal du bruit fait foi. Sans bruit de tir ni industriel.

Source

Titre de l’annonceur · traduction automatique

Maison familiale avec grand terrain et possibilités d'extension

Familienfreundliches Haus mit grossem Grundstück und Ausbauoptionen

Neho

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Autres photos, description et contact se trouvent chez l’annonceur. Seul l’annonceur confirme le prix et la disponibilité.

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