Casa unifamiliare · Lucerna
Casa unifamiliare a 6294 Ermensee, 8 locali, 290 m²
CHF 1’450’000
Casa unifamiliare in vendita a 6294 Ermensee, cantone di Lucerna, 8 locali, 290 m² di superficie abitabile, terreno di 1’059 m². Anno di costruzione 1980. Prezzo CHF 1’450’000.
Dati principali
- Prezzo
- CHF 1’450’000
- Prezzo al m²
- CHF 5’000
- locali
- 8
- Superficie abitabile
- 290 m²
- Terreno
- 1’059 m²
- Anno di costruzione
- 1980
- Ristrutturato
- 1995
- Disponibile
- Subito
- Online dal
- 30.05.2025
Descrizione
Dotazioni
Posizione
Posizione esatta a 6294 Ermensee, determinata con i dati ufficiali di swisstopo.
Valutazione automatica
Calcolata con regole fisse da dati ufficiali. Da 0 a 100, più alto è meglio.
- Quiete100 / 100
Rumore del traffico 40 dB di giorno, 29 dB di notte
- Trasporti pubblici60 / 100
Classe di qualità TP C, fermata a 100 m
- Scuola60 / 100
Scuola a 630 m
- Sole46 / 100
41 % del soleggiamento possibile
Note
- Posizione nota solo a livello di via, i valori valgono per i dintorni.
Imposte a Ermensee
CHF 26’824
Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 26’824 di imposte all’anno a Ermensee. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.
Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.
Prezzo a confronto
−49 % sotto la mediana
CHF 5’000 al m². La mediana per le case nel cantone di Lucerna è di CHF 9’819 al m² (36 annunci su Kantello).
Dagli annunci di vendita rilevati su Kantello, non una statistica ufficiale.
Finanziamento
CHF 4’409 al mese
- Interessi
- CHF 2’127
- Manutenzione
- CHF 1’208
- Ammortamento
- CHF 1’074
- Ipoteca
- CHF 1’160’000
Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera
Fonti e metodo
- BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
- BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · stato al 12.11.2026
- ARE ÖV-Güteklassen · stato al 18.03.2026
- BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
- BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
- MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
- BAG Radonkarte · stato al 01.01.2025
- BAFU Seismische Baugrundklassen
- ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
- ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · stato al 2025
- Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · stato al 13.11.2026
Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch
Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.
Rumore stradale e ferroviario: valori modellati UFAM. Rumore degli aerei: catasto del rumore UFAC, valore = curva di esposizione in cui si trova il luogo; senza valore significa sotto la curva pubblicata più bassa o nessun catasto. Valutato per le zone residenziali (grado di sensibilità II); fa stato il catasto cantonale dei rumori. Senza rumore di tiro e industriale.
Fonte
Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente
Casa per famiglie con ampio terreno e possibilità di ampliamento
Familienfreundliches Haus mit grossem Grundstück und Ausbauoptionen
Neho
Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.