Menu
Torna alla carta
Valutazione gratuita
Lingua: Italiano

Casa unifamiliare · Lucerna

Casa unifamiliare a 6354 Vitznau, 5.5 locali, 119 m²

CHF 1’320’000

Casa unifamiliare a 6354 Vitznau, foto dell’inserzionista
Foto: Grundeigentümer Verband Schweiz
Sulla mappa Vedi l’originale
Chiedi all’IA
ChatGPTChiedi in ChatGPT ClaudeChiedi in Claude PerplexityChiedi in Perplexity GrokChiedi in Grok
Immagine aerea della posizione a 6354 Vitznau
Immagine aerea © swisstopo

Casa unifamiliare in vendita a 6354 Vitznau, cantone di Lucerna, 5.5 locali, 119 m² di superficie abitabile, terreno di 1’583 m². Anno di costruzione 1939. Prezzo CHF 1’320’000.

Dati principali

Prezzo
CHF 1’320’000
Prezzo al m²
CHF 11’092
locali
5.5
Superficie abitabile
119 m²
Terreno
1’583 m²
Anno di costruzione
1939
Rilevato dal
12.11.2026

Dotazioni

  • Vista
  • Vista montagne
  • Vista lago
  • Vista libera
  • Balcone
  • Solaio
  • Garage
  • Spazio esterno
  • Terrazza

Posizione

Posizione esatta a 6354 Vitznau, determinata con i dati ufficiali di swisstopo.

Street View

Valutazione automatica

Calcolata con regole fisse da dati ufficiali. Da 0 a 100, più alto è meglio.

  • Quiete100 / 100

    Rumore del traffico 42 dB di giorno, 29 dB di notte

  • Trasporti pubblici40 / 100

    Classe di qualità TP D, fermata a 120 m

  • Scuola100 / 100

    Scuola a 430 m

  • Sole52 / 100

    43 % del soleggiamento possibile

Note

  • Classe di terreno di fondazione E (terreno molle, rilevante per il dimensionamento antisismico).

Imposte a Vitznau

CHF 23’385

Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 23’385 di imposte all’anno a Vitznau. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.

Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.

Prezzo a confronto

+13 % sopra la mediana

CHF 11’092 al m². La mediana per le case nel cantone di Lucerna è di CHF 9’819 al m² (36 annunci su Kantello).

Dagli annunci di vendita rilevati su Kantello, non una statistica ufficiale.

Finanziamento

CHF 4’014 al mese

Interessi
CHF 1’936
Manutenzione
CHF 1’100
Ammortamento
CHF 978
Ipoteca
CHF 1’056’000

Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera

Fonti e metodo

Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch

Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.

Rumore stradale e ferroviario: valori modellati UFAM. Rumore degli aerei: catasto del rumore UFAC, valore = curva di esposizione in cui si trova il luogo; senza valore significa sotto la curva pubblicata più bassa o nessun catasto. Valutato per le zone residenziali (grado di sensibilità II); fa stato il catasto cantonale dei rumori. Senza rumore di tiro e industriale.

Fonte

Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente

VISTA LAGO STRAORDINARIA IN POSIZIONE COLLINARE UNICA CON GRANDE POTENZIALE

TRAUMHAFTE SEESICHT IN EINZIGARTIGER HANGLAGE MIT VIEL POTENZIAL

Grundeigentümer Verband Schweiz

Vedi l’originale

Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.

Altri annunci vicino a Vitznau