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Estimation gratuite
Langue: Français

Maison individuelle · Lucerne

Maison individuelle à 6354 Vitznau, 5.5 pièces, 119 m²

CHF 1’320’000

Maison individuelle à 6354 Vitznau, photo de l’annonceur
Photo : Grundeigentümer Verband Schweiz
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Image aérienne de la situation à 6354 Vitznau
Image aérienne © swisstopo

Maison individuelle à vendre à 6354 Vitznau, canton de Lucerne, 5.5 pièces, 119 m² habitables, terrain de 1’583 m². Construction 1939. Prix CHF 1’320’000.

Données clés

Prix
CHF 1’320’000
Prix par m²
CHF 11’092
pièces
5.5
Surface habitable
119 m²
Terrain
1’583 m²
Année de construction
1939
Relevé depuis
12.11.2026

Équipement

  • Vue
  • Vue sur les montagnes
  • Vue sur le lac
  • Vue imprenable
  • Balcon
  • Grenier
  • Garage
  • Coin terrasse
  • Terrasse

Situation

Situation exacte à 6354 Vitznau, déterminée avec les données officielles de swisstopo.

Street View

Évaluation automatique

Calculée selon des règles fixes à partir de données officielles. De 0 à 100, plus c’est élevé, mieux c’est.

  • Calme100 / 100

    Bruit du trafic 42 dB le jour, 29 dB la nuit

  • Transports publics40 / 100

    Classe de desserte D, arrêt à 120 m

  • École100 / 100

    École à 430 m

  • Soleil52 / 100

    43 % de l’ensoleillement possible

Remarques

  • Classe de sol de fondation E (sol meuble, déterminant pour le dimensionnement parasismique).

Impôts à Vitznau

CHF 23’385

Un couple marié avec deux enfants, CHF 150’000 de revenu imposable et CHF 500’000 de fortune imposable paie CHF 23’385 d’impôts par an à Vitznau. La médiane de toutes les communes suisses est de CHF 29’590.

Confédération, canton et commune, sans impôt ecclésiastique, période fiscale 2025. Même revenu imposable dans tous les cantons, déductions cantonales non prises en compte : les comparaisons entre cantons sont une approximation. Source : calculateur d’impôts de l’AFC, sans garantie. Pas un conseil fiscal.

Prix comparé

+13 % au-dessus de la médiane

CHF 11’092 par m². La médiane pour les maisons dans le canton de Lucerne est de CHF 9’819 par m² (36 annonces sur Kantello).

D’après les annonces de vente relevées sur Kantello, pas une statistique officielle.

Financement

CHF 4’014 par mois

Intérêts
CHF 1’936
Entretien
CHF 1’100
Amortissement
CHF 978
Hypothèque
CHF 1’056’000

Estimation sans engagement, ni conseil ni offre. Entretien 1 % du prix par an ; capacité financière selon la règle des banques à 5 % d’intérêt. Taux : moyenne des banques pour les nouvelles affaires, 09/2026. Banque nationale suisse

Sources et méthode

Calculé automatiquement selon des règles : valeurs de situation à partir de géodonnées officielles, comparaison de prix à partir des offres recensées sur Kantello. Sans garantie. Indices de 0 à 100, plus élevé est meilleur. Ne remplace ni visite, ni conseil, ni estimation de la valeur vénale. Signaler une erreur : kontakt@kantello.ch

Valeurs de situation uniquement pour les annonces avec parcelle, adresse ou rue connue ; sinon seulement des données sur la commune.

Bruit routier et ferroviaire : valeurs modélisées OFEV. Bruit des avions : cadastre de bruit OFAC, valeur = courbe d’exposition contenant le lieu ; sans valeur signifie sous la courbe publiée la plus basse ou pas de cadastre. Évalué pour les zones d’habitation (degré de sensibilité II) ; le cadastre cantonal du bruit fait foi. Sans bruit de tir ni industriel.

Source

Titre de l’annonceur · traduction automatique

VUE SUR LE LAC EXCEPTIONNELLE DANS UNE SITUATION UNIQUE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL

TRAUMHAFTE SEESICHT IN EINZIGARTIGER HANGLAGE MIT VIEL POTENZIAL

Grundeigentümer Verband Schweiz

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Autres photos, description et contact se trouvent chez l’annonceur. Seul l’annonceur confirme le prix et la disponibilité.

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