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Lingua: Italiano

Casa unifamiliare · Argovia

Casa unifamiliare a 5430 Wettingen, 7.5 locali, 196 m²

CHF 2’450’000

Casa unifamiliare a 5430 Wettingen, foto dell’inserzionista
Foto: Grundeigentümer Verband Schweiz
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Immagine aerea della posizione a 5430 Wettingen
Immagine aerea © swisstopo

Casa unifamiliare in vendita a 5430 Wettingen, cantone di Argovia, 7.5 locali, 196 m² di superficie abitabile, terreno di 492 m². Anno di costruzione 1951. Prezzo CHF 2’450’000.

Dati principali

Prezzo
CHF 2’450’000
Prezzo al m²
CHF 12’500
locali
7.5
Superficie abitabile
196 m²
Superficie utile
66 m²
Terreno
492 m²
Anno di costruzione
1951
Disponibile
Da concordare
Rilevato dal
12.11.2026

Dotazioni

  • Giardino
  • Cantina
  • Posteggio
  • Posizione tranquilla
  • Spazio esterno
  • Terrazza

Posizione

Posizione esatta a 5430 Wettingen, determinata con i dati ufficiali di swisstopo.

Street View

Valutazione automatica

Calcolata con regole fisse da dati ufficiali. Da 0 a 100, più alto è meglio.

  • Quiete85 / 100

    Rumore del traffico 47 dB di giorno, 38 dB di notte, Rumore degli aerei 43 dB di notte

  • Trasporti pubblici80 / 100

    Classe di qualità TP B, fermata a 160 m

  • Scuola100 / 100

    Scuola a 320 m

  • Sole40 / 100

    40 % del soleggiamento possibile

Note

  • Radon con probabilità del 17 % di valori elevati, solo una misurazione dà certezza.

Imposte a Wettingen

CHF 24’873

Una coppia sposata con due figli, CHF 150’000 di reddito imponibile e CHF 500’000 di sostanza imponibile paga CHF 24’873 di imposte all’anno a Wettingen. La mediana di tutti i comuni svizzeri è di CHF 29’590.

Confederazione, cantone e comune, senza imposta di culto, periodo fiscale 2025. Stesso reddito imponibile in tutti i cantoni, deduzioni cantonali non considerate: i confronti tra cantoni sono un’approssimazione. Fonte: calcolatore d’imposta dell’AFC, senza garanzia. Nessuna consulenza fiscale.

Prezzo a confronto

+35 % sopra la mediana

CHF 12’500 al m² di superficie abitabile, sopra la mediana delle offerte comparabili nel raggio di 10 km (mediana CHF 9’274, metà centrale CHF 8’737–12’361, 13 valori di confronto).

Finanziamento

CHF 7’450 al mese

Interessi
CHF 3’593
Manutenzione
CHF 2’042
Ammortamento
CHF 1’815
Ipoteca
CHF 1’960’000

Stima non vincolante, non è una consulenza né un’offerta. Manutenzione 1 % del prezzo all’anno; sostenibilità secondo la regola delle banche al 5 % di interesse. Tassi: media delle banche per nuove operazioni, 09/2026. Banca nazionale svizzera

Fonti e metodo

Calcolato automaticamente secondo regole: valori di posizione da geodati ufficiali, confronto dei prezzi dalle offerte rilevate su Kantello. Senza garanzia. Indici 0–100, più alto è meglio. Non sostituisce sopralluogo, consulenza né stima del valore venale. Segnalare errori: kontakt@kantello.ch

Valori di posizione solo per annunci con particella, indirizzo o via noti; altrimenti solo dati sul comune.

Rumore stradale e ferroviario: valori modellati UFAM. Rumore degli aerei: catasto del rumore UFAC, valore = curva di esposizione in cui si trova il luogo; senza valore significa sotto la curva pubblicata più bassa o nessun catasto. Valutato per le zone residenziali (grado di sensibilità II); fa stato il catasto cantonale dei rumori. Senza rumore di tiro e industriale.

Radon: probabilità secondo la carta del radon UFSP; solo una misurazione dà certezza.

Confronto dei prezzi: prezzi richiesti al m² degli annunci rilevati su Kantello (non un rilevamento completo del mercato), non prezzi di vendita; stesso tipo di immobile e, se noto, periodo di costruzione; un valore per offerente e comune, annunci privati singolarmente. Stato: vedi data.

Fonte

Titolo dell’inserzionista · tradotto automaticamente

CASA UNIFAMILIARE INDIPENDENTE CON STUDIO SEPARATO IN POSIZIONE TRANQUILLA

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT SEPARATEM STUDIO IN RUHIGER LAGE

Grundeigentümer Verband Schweiz

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Altre foto, descrizione e contatto si trovano presso l’inserzionista. Solo l’inserzionista conferma prezzo e disponibilità.

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