Eigentumswohnung · Graubünden

Eigentumswohnung in 7430 Thusis, 5.5 Zimmer, 173 m²

CHF 779’000

Foto: Walde Immobilien

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Luftbild der Lage in 7430 Thusis — Luftbild © swisstopo

Eigentumswohnung zum Kauf in 7430 Thusis im Kanton Graubünden mit 5.5 Zimmer und 173 m² Wohnfläche. Baujahr 1968. Preis CHF 779’000.

Eckdaten

Preis: CHF 779’000
Preis pro m²: CHF 4’503
Zimmer: 5.5
Wohnfläche: 173 m²
Baujahr: 1968
Geschoss: Erdgeschoss
Bezug: Nach Vereinbarung
Online seit: 12.04.2026

Ausstattung

Aussicht
Garage
Keller
Terrasse

Lage

Genaue Lage in 7430 Thusis, bestimmt mit amtlichen Daten von swisstopo.

Street View

Automatische Einschätzung

Regelbasiert aus amtlichen Daten berechnet. 0 bis 100, höher ist besser.

Ruhe100 / 100
Verkehrslärm 42 dB tags, 32 dB nachts
ÖV-Anbindung40 / 100
ÖV-Güteklasse D, Haltestelle 200 m
Schule100 / 100
Schulhaus 170 m
Sonne77 / 100
49 % der möglichen Sonnenscheindauer

Steuern in Thusis

CHF 29’399

Ein Ehepaar mit zwei Kindern, CHF 150’000 steuerbarem Einkommen und CHF 500’000 steuerbarem Vermögen zahlt in Thusis CHF 29’399 Steuern pro Jahr. Der Median aller Schweizer Gemeinden liegt bei CHF 29’590.

HaushaltSteuerbares EinkommenSteuerbares Vermögen

Bund, Kanton und Gemeinde, ohne Kirchensteuer, Steuerjahr 2025. Gleiches steuerbares Einkommen in allen Kantonen, kantonale Abzüge nicht berücksichtigt: Vergleiche über Kantonsgrenzen sind eine Näherung. Quelle: Steuerrechner der ESTV, ohne Gewähr. Keine Steuerberatung.

Preis im Vergleich

−60 % unter dem Median

CHF 4’503 pro m². Der Median für Wohnungen im Kanton Graubünden liegt bei CHF 11’389 pro m² (59 Inserate auf Kantello).

Aus den auf Kantello erfassten Kaufinseraten, keine amtliche Marktstatistik.

Finanzierung

SARON1.10 %5 Jahre2.03 %10 Jahre2.20 %

Eigenmittel20 % · CHF 155’800Bruttoeinkommen pro Jahr

CHF 2’369 pro Monat

Zins: CHF 1’143
Unterhalt: CHF 649
Amortisation: CHF 577
Hypothek: CHF 623’200

Unverbindliche Schätzung, keine Beratung und kein Angebot. Unterhalt 1 % des Preises pro Jahr; Tragbarkeit nach Bankenregel mit 5 % Zins. Zinsen: Mittelwert der Banken für Neugeschäfte, 09/2026. Schweizerische Nationalbank

Grundlagen

BAFU sonBASE Strassen- und Bahnlärm · Verkehrsdaten 2021
BAZL Lärmbelastungskataster zivile Flugplätze · Stand 12.11.2026
ARE ÖV-Güteklassen · Stand 18.03.2026
BAV Haltestellen öffentlicher Verkehr
BFS Gebäude- und Wohnungsregister (Schulgebäude)
MeteoSchweiz Klimanormwerte Sonnenscheindauer · Norm 1991–2020
BAG Radonkarte · Stand 01.01.2025
BAFU Seismische Baugrundklassen
ARE Bauzonen Schweiz (harmonisiert)
ESTV Steuerrechner, Steuerjahr 2025 · Stand 2025
Kantello Angebotsdaten (eigene Erhebung) · Stand 13.11.2026

Automatisch und regelbasiert berechnet: Lagewerte aus amtlichen Geodaten, Preisvergleich aus den auf Kantello erfassten Angeboten. Ohne Gewähr. Indizes 0–100, höher ist besser. Ersetzt weder Besichtigung noch Beratung oder eine Verkehrswertschätzung. Fehler melden: kontakt@kantello.ch

Lagewerte nur bei Inseraten mit bekannter Parzelle, Adresse oder Strasse; sonst nur Angaben zur Gemeinde.

Strassen- und Bahnlärm: Modellwerte BAFU. Fluglärm: Lärmbelastungskataster BAZL, Wert = Belastungskurve, in der der Ort liegt; ohne Wert heisst unter der tiefsten publizierten Kurve oder kein Kataster. Bewertet für Wohnzonen (Empfindlichkeitsstufe II); massgebend ist der kantonale Lärmkataster. Ohne Schiess- und Gewerbelärm.

Quelle

Titel des Anbieters

Sonnige Maisonette mit Bergpanorama

Walde Immobilien

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