Curt e concis Tgi che abita en Svizra, po quasi adina cumprar qua sia chasa. Difficil vegni per abitaziuns da vacanzas cumpradas da l’exteriur e per objects da rendita. Ina rinforzaziun è planisada, ma anc betg en vigur.
Tge è la Lex Koller?
La Lex Koller è la lescha federala davart l’acquist da bains immobigliars tras persunas a l’exteriur. Ella vala dapi il 1985. Ses num ha ella dal cusseglier federal Arnold Koller, sut il qual ella è vegnida revedida en ils onns 1990. La lescha duai evitar che memia bler terren svizzer vegnia en maun ester.
Decisiv n’è betg mo il pass, mabain il domicil e la permissiun. Sco persunas a l’exteriur valan:
- esters cun domicil a l’exteriur,
- esters cun domicil en Svizra che n’èn ni da l’UE u da l’AECL ni n’han ina permissiun da domicil C,
- firmas cun sedia a l’exteriur e firmas svizras dominadas da persunas a l’exteriur.
Tgi dovra ina permissiun?
| Cumprader | Atgna abitaziun principala | Abitaziun da vacanzas | Abitaziun per dar a fit |
|---|---|---|---|
| Burgais svizzer, er a l’exteriur | liber | liber | liber |
| UE/AECL cun domicil en Svizra | liber | liber | liber |
| Permissiun da domicil C | liber | liber | liber |
| Permissiun B, stadi terz | liber, sch’abitada sez | permissiun necessaria | betg pussaivel |
| Domicil a l’exteriur | betg pussaivel | permissiun e contingent | betg pussaivel |
Abitaziun principala cun permissiun B
Cun ina permissiun da dimora B dastgais Vus cumprar in’abitaziun u ina chasa sco abitaziun principala. Vus stuais abitar sez en ella e na dastgais betg la dar a fit. Er terren da construcziun è pussaivel, sche Vus construis lasura Vossa abitaziun principala e cumenzais cun la construcziun l’onn suenter la cumpra.
Pendularis da cunfin
Pendularis da cunfin da l’UE u da l’AECL dastgan cumprar senza permissiun in’abitaziun secundara en la regiun da lur lieu da lavur. Uschè ditg ch’els lavuran là, na dastgan els betg la dar a fit.
Abitaziuns da vacanzas per cumpraders a l’exteriur
Tgi che abita a l’exteriur, po cumprar in’abitaziun da vacanzas mo cun ina permissiun dal chantun. I valan cundiziuns severas:
- L’abitaziun è en in lieu ch’il chantun ha designà sco lieu turistic.
- La surfatscha d’abitar netta munta maximalmain 200 m².
- La parcella è maximalmain 1’000 m² gronda.
- Vus na possedais nagin’autra abitaziun da vacanzas u secundara en Svizra.
- Vus dais l’abitaziun a fit mo temporarmain, betg l’entir onn.
Contingents
La Confederaziun dat maximalmain 1’500 permissiuns per onn e las parta sin ils chantuns. Turitg e Genevra na permettan naginas abitaziuns da vacanzas per persunas a l’exteriur. Sch’ina persuna a l’exteriur cumpra l’abitaziun d’in’autra persuna a l’exteriur, na chargia quai oz betg il contingent.
Abitaziuns secundaras en general
Independentamain da la Lex Koller vala la lescha davart las abitaziuns secundaras: En vischnancas cun dapli che 20 % abitaziuns secundaras na dastgan vegnir construidas naginas novas. Quai pertutga Svizzers ed esters tuttina. Abitaziuns da vacanzas existentas dastgan vinavant vegnir vendidas.
Immobiglias commerzialas
Per biros, butias, ufficinas u hotels na dovri nagina permissiun, er betg da l’exteriur. Exceptadas èn parcellas per construir abitaziuns, per il commerzi d’immobiglias e per dar a fit abitaziuns.
La rinforzaziun planisada
Il Cussegl federal vul rinforzar la Lex Koller. El ha tramess il project ils 15 d’avrigl 2026 en consultaziun, fin ils 15 da fanadur 2026. Las propostas las pli impurtantas:
- Abitaziun principala: Persunas da stadis terzs cun permissiun B duvrassan ina permissiun. Sch’ellas sa transferissan, stuessan ellas vender l’abitaziun entaifer dus onns.
- Immobiglias commerzialas: Liber restass mo tgi che lavura sez en ellas. Cumprar per dar a fit na fiss betg pli pussaivel.
- Abitaziuns da vacanzas: Ils contingents vegnissan pli pitschens. Mintga cumpra tras ina persuna a l’exteriur chargiass il contingent, er tranter esters.
- Aczias e fonds d’immobiglias: Persunas a l’exteriur na dastgassan en princip betg pli acquistar parts cotadas da societads e fonds d’immobiglias d’abitar.
Burgais da l’UE e da l’AECL cun domicil en Svizra e persunas cun permissiun C na fissan betg pertutgads. Sco proxim evaluescha il Cussegl federal la consultaziun e suttametta al parlament ina missiva. Fin che la lescha è midada, vala il dretg actual.
Uschia faschais Vus
- Sclerir il status. La tabella survart mussa, sche Vus duvrais ina permissiun.
- Dumandar la permissiun, sche necessari. Decider fa in’autoritad dal chantun, nua che la parcella sa chatta. Il contract da cumpra daventa valaivel pir cun la permissiun.
- Laschar documentar il contract. Il register fundiar examinescha tar l’inscripziun, sche la Lex Koller è vegnida observada.
- Examinar la finanziaziun. Las bancas svizras pretendan er da cumpraders esters almain 20 % agens mieds. Noss calculatur da supportabladad mussa tge pretsch che s’adatta per Vus.
Sin la charta da Kantello chattais Vus chasas, abitaziuns e terren da construcziun en tut la Svizra, cun posiziun, pretsch e las taglias da mintga vischnanca. Tut ils chantuns en cumparegliaziun chattais Vus en noss cussegl davart las taglias.
Dumondas frequentas
Dastg jau cumprar sco ester ina chasa en Svizra?
Gea, sche Vus abitais en Svizra. Cun in pass da l’UE u da l’AECL u cun ina permissiun da domicil C cumprais Vus senza restricziun. Cun ina permissiun da dimora B d’in auter stadi dastgais Vus oz cumprar Vossa abitaziun principala senza permissiun, sche Vus abitais sez en ella.
Poss jau cumprar da l’exteriur in’abitaziun da vacanzas en Svizra?
Gea, ma mo cun ina permissiun dal chantun. L’abitaziun sto esser en in lieu turistic designà dal chantun, avair maximalmain 200 m² surfatscha d’abitar netta e star sin maximalmain 1’000 m² terren. Las permissiuns èn contingentadas sin 1’500 per onn en tut la Svizra. Turitg e Genevra na dattan naginas.
Vala la Lex Koller per Svizzers a l’exteriur?
Na. Burgais svizzers n’èn naginas persunas a l’exteriur en il senn da la Lex Koller e cumpran libramain, er cun domicil a l’exteriur.
Vegn la Lex Koller rinforzada?
Il Cussegl federal propona ina rinforzaziun. La consultaziun ha durà dals 15 d’avrigl fin ils 15 da fanadur 2026. Il parlament sto anc decider, ed i po dar ina votaziun dal pievel. Fin lura vala il dretg actual.
Funtaunas
Infurmaziun generala, nagin cussegl fiscal, giuridic u finanzial. Senza garanzia.